二手房强制评估可望取消 新征税体系轮廓初显

    杭州二手房交易新征税体系轮廓初显

    二手房交易将取消评估？自去年下半年以来，这样的传闻就一直在市场上流传。

    据杭州市财税局农税征收管理局透露，杭州市的确正在制定一个新的房地产交易纳税参考体系。按照这一体系，原本的强制评估有望取消。那意味着，以后二手房交易是否评估将由交易双方自行决定，评估报告不必成为征税的必要依据。

    强制评估改为自愿评估

    由于杭州二手房交易的征税规则是“如果成交价格高于评估价格，按成交价计税，如果成交价格低于评估价格，按评估价计税”。很多人就在评估报告上弄虚作假，以压低计税价格来逃避税收。据介绍，一些不规范的中介公司通行这样的做法，将一套房子的成交总价分成两块签订合同，一部分是评估价，一般比总价低10%，还有一部分则是成交价和评估价的差价。前一部分是成交合同，后一部分则以装修折价的名义“张冠李戴”。不管是买家还是卖家，都希望将房子往低价里评估，因为评估价涉及到契税、印花税等一系列税收，一套60万元的房子，买方原本需承担1万多元的税费，低10%就可省下1000多元。因而，新征税体系一个最大的变动是变强制评估为自愿评估。业内人士表示，强制评估的取消，不但是一种人性化的做法，也将促使评估公正化。

    房产评估仍有市场

    如果强制评估取消后，房地产交易将实行怎样的征税参考体系？农税局相关人士透露，新征税体系将利用现已建立的房地产交易数据库，对各区域交易市场价格进行指导。这一新体系其实早就在酝酿了。不过，鉴于房产交易个体差异性比较强，这一交易数据库需完善，的确存在不小难度。

    外滩房产董事长陈梦月说，假如取消强制评估，老百姓买卖房子不选择评估，二手房交易价格存在地段、面积、户型各种因素的差异，就算是同一小区同一幢楼相邻的两套房子，交易价格相差很大也有可能，比如凤凰北苑两套房子的最大差价可达到3000元/平方米。这样，征税机关的征税公正性会有所欠缺。

    对此，农税局相关人士认为，杭州大大小小的评估机构有10多家，取消强制评估，生意少了，会促使评估机构调整自身，增强评估可信度和公正性。只要评估价格契合市场价格，评估还是有市场的。

    60万元的房子可省下1800元

    老百姓对这一消息显然是举双手赞成，因为在房地产交易的各项税费中，评估费占的比例不小。取消强制评估也可降低交易成本。

    取消评估到底能省多少钱？记者算了一笔账：评估费买卖双方都要承担，按照通行的标准，如果是一次性付款购房，60万元的房子，卖方的评估费为60万元×0.3%=1800元；如果是按揭购房，买卖双方各承担0.3%的评估费，那就是买卖双方各可以省下1800元。