大连提高高档住宅契税纳税门槛

    大连市最近将购买高档住宅4％的契税税率的纳税标准由商品房建筑面积售价每平方米6000元以上调整为每平方米8000元以上，每平方米8000元以下的住宅均按1．5％的普通住宅契税税率缴税。 

　　近日，大连市地税局发出了《关于调整涉税普通、高档住宅划分标准的通知》，对大连市区（含高新园区）的涉税普通和高档住宅的划分标准进行了重新界定，《建设工程规划许可证》项目类别为别墅及每建筑平方米销售价格在8000元以上（含8000元）的住宅属于高档住宅，契税税率为4％，除此之外均为普通住宅，契税税率为1．5％。 

　　业内人士认为，此次购房契税的调整，既能通过减轻购房者的税收负担，促进对6000元至8000元价位商品房的销售，又为精装修住宅的推行预留了空间。 

　　大连市地税局有关负责人说，对于房地产市场上销售前已装修的商品房也按上述标准划分。如果购房时的价格是按使用面积计算的，可将其先换算为建筑面积，再以单套住宅的总价款与使用面积相除，算出建筑面积价格；如果按套销售，遇到这种情况应用总价款除以单套的建筑面积，计算出每平方米的价格，再按新标准确定是否为高档住宅。