房地产交易活跃税收收入走高

　　今年1月～10月份，我国商品房销售进一步加快，共实现销售额3059亿元，增长35.4％，比前9个月累计增幅上升3.5个百分点。其中，商品住宅销售额2596亿元，增长35.5％，增幅比1月～9月份上升3.3个百分点。1月～10月份，房地产开发投资到位资金6856亿元，同比增长36.6％，增幅比1月～9月份上升2.3个百分点；房地产开发投资5588亿元，同比增长29.8％，增幅比1月～9月份上升0.4个百分点。

　　房地产行业的升温，为税收增长提供了保证。国家税务总局提供的最新数据表明，今年前10个月，与房地产业相关的税收收入大幅度增长，其中土地增值税累计收入15亿元，比上年同期增长85.4％；房产税收入237亿元，同比增长21％；城镇土地使用税收入64亿元，同比增长10.6％。另外，耕地占用税和契税增幅也分别高达44.75％和44.52％。

　　有关人士分析认为，一方面，房地产业税收的大幅度增长主要得益于国民经济的持续快速增长，国内需求进一步扩大，固定资产投资增速加快。近年来，随着城乡居民收入的增长，住宅建设的快速发展，旧城区改造力度的加大，以及银行购房按揭贷款等政策的推出，促使房地产市场不断升温。另一方面，国家出台一系列鼓励发展房地产市场的政策措施，使房地产交易日趋活跃。例如，部分地区取消了一些存量住房上市的限制，启动了二手房交易，丰富了市场供应，并带动了新建商品房的销售；国家计委、建设部联合发布《关于规范住房交易手续费的通知》，统一规范住房交易手续费名称、服务内容及计费方式，并制定了最高收费标准，使之平均降幅约60％，减轻了购房者的购房支出；今年2月份，人民银行宣布全面降低存贷款利率，包括银行存款、贷款及住房按揭贷款等的存贷款利率。这一政策的调整，一是使购房商业按揭贷款利率下调，直接减轻了购房者的利息负担；二是企业贷款利率降低，楼价也将相应有所下调，从而刺激了更多消费者购房置业。另外，为减轻个人购房负担，消化积压的空置商品房，促进住房市场的发展，财政部、国家税务总局出台了一系列优惠政策，也刺激了个人购买普通住宅和积压商品房的出售，对促进房地产市场活跃起到了积极的作用。