开征房产税炒房收益降 适当市场降温

　　传闻中的房地产税突然成了“弦上之箭”，今后，对于大批准购房者来说，除了是否买得起以外，还要面临是否住得起的问题。酝酿中的新房地产税将采取何种方式征收？谁来缴？对老百姓买房、租房可能产生什么影响？昨日，记者就这些问题采访了税务部门和有关专家。税务人士出言谨慎

　　省市税务部门人士对“房地产税”出言非常谨慎。

　　一位不愿透露姓名的国税人士称，他们还未收到国家税务总局的相关通知，“不好说什么，同时也说不清楚”。

　　国家税务总局有关人士昨日表示，目前新房产税还处在研究和探索阶段，尚无实质性措施。但值得关注的是，该人士透露，新房产税可能将于今年年中选择合适的城市进行模拟运行，试点城市尚未确定，而真正进行实质性试点还需要一段时间。

　　业内人士指出，“筛选城市试点”也是“模拟运行”，也就是说，数据是真实的，但并不真正征收税款，其目的仅仅是“为今后的税率、税制积累数据”。

　　最低要收9％的税？

　　日前有报道引用国家税务总局人士的说法称，新的房产税可能涉及征收不动产闲置税、高档豪宅可能要收较高的税。而模拟运行的新房产税初步方案称，在二手房交易中，将征收5％的营业税、20％至60％的所得税、20％至60％的增值税以及4％的附加税。也就是说，一套房子即使没有利润，也可能要收9%的税，而有利润的房子，税则可能占到利润的50％。新房产税是向买房人收还是向开发商收，或是还有其他操作方式，目前尚不明确。

　　新旧房屋区别对待？

　　在现行制度下，购房者实际上相当于在购房款中一次性支付了地价和相关税费。因此，如果新型房地产税开征收后，再对这部分房主不加区别对待，将会有失公平。在《中国房地产税收政策研究》报告中有建议，在健全和完善房籍管理体系的基础上，实行“新房新办法，老房老办法”，对于旧房，在其土地使用权限内适用差别税率。

　　税改房价降？

　　昨日有研究人士指出，当前一个普遍的认识误区是，认为即将开征的房地产（物业）税是“把几十年土地出让费用分年收取”，这显然混淆了土地出让费用的地租性质与国家税收之间的区别-土地出让金是土地所有者出让土地使用权的交易价款，属于地租范畴；而房地产税则是政府对不动产业主赋予的一种法律义务，两者性质不同，不能互相替代，开征房地产税不会也不应该取消土地出让金。

　　该人士强调，税改对房价下降绝对是个有利因素，但房价能降多少，还要看其他因素的相互配合。因为房价与房地产市场是否升温以及百姓对房产的追求趋势是密切相关的，不能说房地产税开征就会降房价。

　　敲响炒房警钟

　　“开征房地产税，投资人的风险更大。因为房屋的租金和售价是两个体系，买价高并不等于今后的租价就一定高”，成都房地产信息中心的人士指出，“当投资人高价买的房子租不起价，就有可能因为回报减少而难以支付房地产税”。

　　据介绍，成都的炒房者一般都是利用手中的资金，通过银行按揭贷款吃进多套房产，相当一部分房产没有进入租赁领域而是直接进入了流通市场，在没有房地产税的情况下，投资者可以坐等房产升值，而不必去担心成本的消耗。但是房地产税肯定会使手中握有多处房产的投资者感到压力，并且会降低投资者的收益率。

　　因此，市场专业人士认为，开征房地产税后，增加了保有时间财产的成本，在买房投资保值之前，人们一定会衡量买房投资是否合适，很多人会将买房投资的想法暂时搁置，降低购买欲望，这样可以适当给房地产市场降温。