广州市的房屋租赁税费有望降低。这是记者日前从广州市国土资源和房屋管理局发出的《关于2004年广州市房屋租赁管理工作要点的通知》（以下简称《通知》）中获悉的。《通知》中还指出，今年争取实现40％的出租屋符合出租条件，被查封房屋、违章建筑和危险房屋一律禁止出租。
租赁税费将降低
今年3、4月，市国土房管局将会同市地税局对广州市房屋租赁税率进行调研，提出降低租赁税费的有关方案，广州租赁税费有望被调低。
据了解，目前广州市一般住宅的租赁税率为10%左右，商用物业租赁税率更达到14%。出租一套3000元/月的房屋，一年必须缴税1200元，这与其他城市相比是较高的，如上海一般住宅的租赁税率仅为5%。而房屋租赁手续费每套80元；租赁期内双方各交占租金总额0.1%的印花税；治安许可费：业主每月缴纳月租金的2%。按此计算，即进行出租屋的登记备案，租赁双方要加付总租金12.2%以上的费用。其中，业主缴纳的费用较高。以一年期2000元/月租金的房屋出租计算，总租金收入才24000元，业主就要交纳2984元，占总租金收入的12.4%。
不少房屋出租者为了逃避交税而不进行房屋租赁登记，影响广州市的租赁管理工作，也难以保障租赁双方的合法权益。所以，降低租赁税费将有利于广州租赁市场的管理。
租赁登记收件下放
据悉，广州市的房屋租赁登记收件将更便民，登记收件工作全面下放到各街镇管理服务中心，方便群众就近办理。
同时，广州市的租赁登记程序也会简化，办证时间减少：包括简化房屋租赁登记表格和合同范本；整合房管、公安、税务部门的电脑系统，统一电脑平台，实现资源共享；按照“一个窗口进，一个窗口出”的原则，简化管理服务中心的办事流程等。
进一步加强出租屋管理
据了解，今年将是广州市清理整顿出租屋工作的重要一年。《通知》规定，今年广州市要落实出租房屋安全巡查制度，加大对不符合条件出租屋的整治力度。一方面，属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的、属于违法建设的、属于危险房屋的和有关法律法规规定禁止出租的，一律不准出租；另一方面，产权有问题的，特别是不符合消防安全规定的，各区要定出时间表整治。争取2004年实现40％的出租屋符合出租条件。
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