北京购房契税按建筑面积缴纳

    近日，北京市财政局公布了《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》，要求新近按套内建筑面积购买商品房的个人，必须把套内建筑面积的单价折合成按建筑面积销售的单价，然后根据建筑面积销售的单价缴纳购房契税。

    据了解，此前北京市契税征管中，对按套内面积购房者契税的缴纳未作明确规定，有关部门这次对其作出了详细的规定。对于最近开始按套内建筑面积预售商品房的行为，在计算应征税款时，购房者应将单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质（普通住宅或非普通住宅），然后缴纳购房契税。同时，有关部门也公布了相应的换算公式，即单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积+公摊面积）。

    此外，对于个人随同住宅购买的车库，以后也可以适用与住宅相同的契税政策。也就是说，购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税；购房者随同非普通住宅（如别墅）购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。

    有关部门同时还规定，今后对个人以继承和接受遗赠方式取得房地产权属的，在国家有关契税政策出台前，本市暂不对其征收契税。