房地产业逃避个税采用四种手法

　　近日，广州地税稽查部门检查发现，某房地产企业集团通过隐蔽的手法逃避扣缴个人所得税200多万元。

　　广州地税部门有关负责人说，目前房地产行业普遍采用的瞒报收入、逃避扣缴个人所得税的手法主要有以下四种：

　　一是以虚构零星工程的名义，使用外购发票入账报销的方法，大量套取现金，用于发放补贴、年终双薪和年终奖等。

　　二是虚构工作人员名单领取工资。如该房地产集团有些高级管理人员一人用两人名，或者更多，把工资收入一分为二降低个人所得税税负。

　　三是未按规定的人员比例和额度列支通信补贴。根据税法相关规定，企业可按本单位正式在册人数的5%比例，凭电信部门开具的发票或其他适当的单据，准予在计征个人所得税前，扣除住宅电话费每人每月补贴不超过60元、无线电话费补贴每人每月不超过400元以及无线传呼数码机台费。超过范围和标准的部分话费补贴，将依法计征个人所得税。而该房地产集团虽按单位全部人员（包括正式在册和临时员工）的比例和标准列支通信补贴，却没能提供电信部门开具的相关发票和单据。

　　四是以内部优惠价向员工售卖房产。如该公司将一套市价50万元的房屋，以内部优惠形式40万元卖给某员工，其中的差额10万元没有计缴个人所得税。根据税法相关规定，单位以低于市场价格将住房出售给职工，其市价与个人购买价之间的差额部分，应并入个人工资薪金收入计缴个人所得税，即从购房当月起，个人取得的差额部分收入在不超过12个月的期限内平均分摊计入各月工资薪金所得计征个人所得税，并在纳税申报时做出说明。

　　税务部门提醒，根据《征管法》规定，任何个税的扣缴单位采取不正当手法隐瞒收入，应扣而未扣税款的，最高可处三倍罚款。