从10月14日起，市民购买二手房又要多缴税费了。记者10月 13日了解到，从今天起，本市对市内四区二手房交易最低限价进行一定比例的提高，这意味着房产交易税费也将随之提高。
交易大厅突然人“鼓”了
10月13日上午，不断有市民打来电话向记者反映：“真不知道怎么回事，到房地产交易大厅办理二手房过户的人‘鼓’了！”记者赶到市房地产交易中心交易大厅，看到办理业务的市民人数一下子多了好几倍，整个大厅已是人满为患。
在现场，市民张先生告诉记者：“听说从10月14日起进行二手房过户又要多缴税了，所以我赶紧过来办理过户手续。”青岛信一佳房产信息公司的一位经纪人员告诉记者，10月13日突然接到公司老总通知，要求赶紧催促手头上的客户把交易手续办利索了。
据市房地产交易中心有关工作人员介绍，10月14日本市就要开始执行新的二手房交易最低限价，随之将带来交易税费的变化，所以很多市民赶来办理过户手续。另外，从发放的办理业务号数量看，10月13日来办理业务的市民至少增加了3倍。
交易最低限价要提高
据介绍，为了对房地交易进行合理征税，目前本市在对二手房交易上实行最低限价制度，即政府部门根据地类的不同制定交易价格最低标准。在执行过程中，市民在办理二手房交易手续过程中，市场交易价格不得低于最低限价，否则将被拒绝办理过户手续。
记者了解到，在住宅价格方面，市内四区目前划定七类区域并确定最低限定价格为：一类地，每平方米 3370元；二类地，每平方米2250元；三类地，每平方米1820元；四类地，每平方米1180元；五类地，每平方米 970元；六类地，每平方米660元；七类地，每平方米600元。
据业内人士透露，根据市地税和财政部门下发的最新通知，从10月14日起，本市将对七类区域最低限价标准进行提高，调整幅度在1000元以上。
买房子又要多缴税
那么，交易最低限价提高后对市民购房有什么影响呢？一位不愿透露姓名的中介公司老总告诉记者，提高交易最低限价，落实到市民具体购房过程中，实际上是提高了房产交易税额度。也就是说房子最终的评估总价会提高，因此在进行二手房交易过程中所缴纳的税费必然提高。
山东青天成律师事务所房产部律师徐良给记者算了一笔账，如果过去市南区一套100平方米的房子（房龄超过5年），交易的限定价格定为4000元每平方米，评估总房款为40万元，所缴的契税、个人所得税及评估费按4％计算，大约为1.6万元。从10月14日起，提高交易最低限价后涨到5000元每平方米，房子评估总房款为50万元，所缴费用提高到了2万元左右，提高了约4000元。
■各方反映
交易中心：
加班加点办理业务
昨天，记者采访了市房地产交易中心有关人士，对方表示目前也是刚刚接到有关方面的通知。另外，过去对于房产交易过户最低限价，只是内部掌握，没有明确公示，对新的标准也只是限于具体执行。
另外，记者了解到，截止到昨晚 6时 30分，市房地产交易中心全体工作人员仍然在加班加点，为市民受理业务，并承诺为最后一位市民办理好业务。
中介公司：
可能会影响购买力
青房置换中心总经理秦彦分析认为，新政策的调整，对于二手房市场影响面较大，提高交易最低限价等于变相提高购房税费，加重购房者负担，可能会影响市场购买力。
广宇房产信息公司总经理段涛表示，至于该政策对市场影响力有多大，需要今后市场进一步发展来作出判断，但每次税费调整肯定会带来市场的变化。
购房市民：
担心承担新增税
“提高的税费是否会再次落到购房市民头上呢？”想要购买房子的市民陈先生不无担心地表示。记者了解到，过去多次提高征税比例后，税费几乎都落在了购房人身上，此次新税的增加，是否仍然由购房人承担，尚没有定论。
