10月，对出租房的纳税征收在杭州悄悄拉开序幕。出租房收税这一消息，牵动着许多房东的神经。
这源于杭州市地税局的最新态度：从本月起，凡有房屋出租行为的纳税义务人必须自觉申报纳税。据记者了解，在杭州主城区的一些街道，杭州市地税局已设立了综合治税窗口，出租房税收的征收工作已经开始全面启动。
据不完全统计，近年来，杭州市流动人口年增长率保持在35%左右。除去一部分求学人员及打工族可以住校或集体宿舍外，每年至少有5万人需要租房，以平均每人每年交租4000元计算，杭州市房屋出租市场每年的经营额应在2亿元以上。但租房市场的逃税现象已是公开的秘密。
如今，出租房收税已近一月。这一新政会对杭州的租房市场产生何种影响？
税令一出，市场立马反应
商铺写字楼自觉纳税，住宅还在观望
政策出台后，征税情况到底怎样？我们从杭州已开展出租房收税的某街道处了解到，商铺写字楼纳税较为顺利，住宅房东尚在观望。
某街道财经科工作人员告诉记者，该街道自国庆节后开始进行出租房收税，目前已申报了几十单。但这几十单全都是商铺和写字楼，住宅申报数尚为零。我们看到，工作人员的桌上放着厚厚一叠“沿街店面出租登记单”，上面记录了包括店面名称、地址、房东姓名和联络方式等详细信息。
该工作人员还说，相比住宅，商铺和写字楼是否出租，通过上门查访或邻居举报，较容易查证。而住宅房东却可以否认此事。正因为调查取证较难，住宅房东前来申报的很少。
要收税，住宅房东酝酿租金涨价
随着征收力度的加强，越来越多的房东开始关注租赁税收。上周，我爱我家中介公司就陆陆续续接到10多个房东来电询问有关租赁税收的事，说是前两天刚接了社区的电话，听说出租房要交税了，到底是怎么个交法。
杨先生在市中心有一套两居室出租，租金1500元/月。听说出租房要交税，杨先生带着疑问就近咨询了一下我爱我家公司三墩分公司后得知每月要交125.35元的租赁税。杨先生觉得还是高了点：“我要和房客商量一下了，要不由他承担税费，要不我的租金就要涨价了。真谈不拢的话，这个税最多我和他各付一半。”
杨先生之所以有这种想法，是因为租赁税收的征收将直接导致房东净得收入明显减少，房东常常会采用提高房屋租金或直接将税费转嫁到承租人身上的方式。
但是也有一部分人心存侥幸——准备不交。这些房东心中会做一番盘算：通过中介、物管出租是有登记备案的，到时候可能会交税，那我不如自己找客户或干脆跳单和客户私下成交；出租要交税，那我就说是我的亲戚，是让他白住的，总不能再收我的税了吧。如果一定要交的话，本来租金是2000元/月，我就说是1000元，能少交点就少交点；不管怎么样，能拖则拖，反正我就是不交。
或转嫁或平摊，不同户型反应不同
针对这次征收租赁税收，我爱我家在上周回访出租房东时，不同户型的房东有着不同的反应。
由于一居室较为紧俏，房东表示，税收会由租客买单；二居室的市场租价还价空间在100元左右，所以二居室的房东大都表示要调高租价抵冲税额或直接转稼税费；三居室由于市场供大于求，替代房源多，谈价空间大、空置成本高，房东的态度说法各有不同，有说自己承担，有说转稼，估计三居室的房东和租户按不同比例分摊税收的可能性较大。
就目前的形势来看，要杜绝逃税现象的发生，最主要的还是要解决如何掌握真实的出租房相关信息这个难题，以及税收联合征管部门的实施力度。
出租市场，未来会有哪些变化
商铺写字楼酒店式公寓，首当其冲
据了解，因为商铺、写字楼的租户大都是公司、办事处，申办营业执照就必须先办理租赁证，办租赁证就会涉及到交税；另外企业每年年检时还必须提供办公场所的租赁发票才能通过，所以对于公司等承租方而言，交租赁税收是一以贯之的做法。而一些临时办事处会租用民宅办公，因为其没有在工商、税务登记备案，出租房东一般会有侥幸的心理，现在处于一种等待观望状态。
酒店式公寓由于本身就是以出租为目的的投资性房产品，也是一个明显的征收对象。
从长期看，中介租赁成交量影响不大
宏观调控后，出租业务成为中介的新亮点。如果住宅出租收税也能成功征收，中介公司的租赁业务会否受到影响？
在强征租赁税收的初期，不管是房东还是租客心理上都会有一个过渡期，预计租价会有一个小幅上扬；此外，有人会认为通过中介成本太高，更倾向于自行配对成交，这会对房地产中介的租赁成交量造成短期冲击，但由于租客往往都具备急迫性，刚性需求的存在，中介公司的租赁成交量不会受到很大影响。
相信随着税收征管力度加大，房东将会主动选择合法出租，整个租赁市场会更健康有序。
