2006年8月11日，据有关人士披露：10月1日后，新的二手房交易最低计税指导价将正式上调，届时按指导价交易的二手房契税、个人所得税都将上调。 中新社发 吴芒子 摄
北京市地税局7月份颁布的二手房交易最低计税价格已从10月1日开始实施，《北京日报》记者从“我爱我家”了解到，在经历了“十一”前的集中过户高峰之后，目前北京各地区的二手房过户量已经趋于正常，部分地区高档住宅成交量有所下降。
据悉，北京海淀万柳地区是中高档楼盘的集中地，其中特殊二手商品房项目有新新家园、锋尚名居、星标家园、光大花园等。据地处万柳地区的“我爱我家”蜂鸟店统计，10月上旬以来的高档住宅成交量比上个月下降了30%左右，而导致交易量骤降的最主要原因在于新计税价格实施后，特殊二手商品房项目的价格明显高于所在区域的最低计税价格。
新计税价格的实施主要是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格、私签“黑白合同”，将交易差价私下补齐的逃税行为。由于“黑白合同”不受法律的保护，存在很大的交易风险。“我爱我家”市场分析人士认为，业主为了不造成损失而将房屋转入租赁市场。而按照新的计税价格计算，多数高档住宅各种所需缴纳的税费比以前多出了近一半。由于北京楼市仍是卖方市场，部分业主需要承担的税费提高后，为了最大限度地降低收益的损失，其出售的心理价位难免也会相应上浮，导致买方的购房成本相应增加，购房者自然会产生一定的观望情绪。另外，部分二手房购房者将眼光转向了在售的新楼盘。
