从12月1日起，北京个人转让二手房将征收土地增值税。记者昨日从几家中介公司获悉，自本月14日该政策公布以来，二手房成交量有了较大幅度的上升。
据链家地产统计数据分析，11月15日—22日，二手房成交量比上期（11月7日- 14日）上涨20%，比上月同期上涨31%.
链家地产市场研发中心认为，对于已经达成二手房交易的房产消费者来说，为了避免交易税费的增加，必然出现提前集中过户的现象；而那些已经有成交意向的消费者为了节省成本支出，则可能加速成交。
非普通住宅提前成交
此次政策的出台，对非普通住宅影响较大。据信一天统计显示，自土地增值税落定以来，门店非普通住宅房源登记量平均增长了21.1％，如5年内非普通住宅主要集中的CBD区域、中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量迅速增长，分别比政策出台之前上涨了16.5%、17.3%、22.8%、24.4%.
链家市场人士认为，虽然说年底本是成交旺季，二手房成交量普遍上涨属正常现象，但是，非普通住宅上涨幅度超过普通住宅，在宏观调控以来还属首次，出现这种现象主要是因为非普通住宅基本在征收土地增值税之列，未来交易成本增加促使其“提前”成交。
9成买主不愿税费转嫁
据信一天门店经理介绍，目前出售5年内非普通住宅的房主，均希望中介公司在11月30日前完成出售与过户手续。就信一天位于中关村、亚运村、国贸、望京等5年内非普通住宅聚集区的35家门店对680名涉税房主及740名客户的调查显示，其中7成房主表示将继续销售，但新增土地增值税由买方交纳。而将近9成的客户表示目前无法再接受房主的税费转嫁，5年内非普通住宅交易所涉及的营业税、个人所得税、土地增值税合计已超过房价的8%.
信一天市场部经理罗煜认为，12月1日土地增值税计征之后，房主、客户的交易需求意愿将被再次压抑，同时房价也将因房主税费的转嫁而步入阶梯上升阶段。
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知识小贴士
什么是土地增值税？
土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。
作为个人所购房产，如果仅作为居住使用，就不用缴纳土地增值税；只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。具体规定请按照最新调整。
