征收保有环节税将让你“养不起房子”？
业内人士认为这将进一步刺激房价上涨市民购买大户型应注意自己的承受能力
从今年年中国家出台宏观调控政策以来，关于大户型的议论就一直没停。很多评论认为，面临收缩压力的大户型价格很可能上涨。
最近，建设部副部长刘志峰关于将对房屋保有环节征税的言论让大户型再次热起来，一些媒体警告说，“当心买得起却养不起大房子”。但很多媒体也预测，国家的这一政策，很可能进一步刺激大户型价格上涨。
针对岛城市民来说，大户型房屋目前供应情况如何？哪些人适合购买大户型？到哪里选购大户型最容易增值保值？针对这些问题，记者采访了岛城相关业内人士，请他们为市民投资置业支招。
大户型供应量将逐步减少
两三年后小户型房屋将成市场主流
连续两年的新政明显指向了推行小户型。今年“国六条”明确提出：切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。对岛城来说，今年的土地拍卖中，大多数土地都被用于限价商品房的供应。在这一背景下，大户型未来几年必然成为市场上的稀缺产品，“物以稀为贵”。而即将征收的保有环节税收，则更让大户型具有了变幻莫测的神秘色彩。
大户型目前占六成
记者从有关部门了解到，2005年批准预售的商品房中，80平方米以上的住房最少占总量的近六成。今年上半年，套型在80-100平方米的住房占总批准预售面积的近四成，而100-120平方米的住房占总批准预售面积的近三成，120平方米以上的住房占总批准预售面积的近两成，80平方米以下的住房占总批准预售面积的不到两成。
简单地说，从2005年到今年新政前，批准预售的房屋总量中，套型建筑面积在80平方米以上住房占到了总批准预售面积的至少六成，而80平方米以下的住房大致能占到总量的不到两成。
小户型两年后成主力
随着国家宏观调控的逐步落实，两到三年后，小户型将成市场主流，大户型应该能占到整个市场供应量的三成左右，那时，大户型真的就成了稀缺产品。
据介绍，一个项目从开发到上市交易，大约需要一至两年的时间，而从现在开始，政府审批项目时已考虑小户型所占比重的限制，新政后的第一批小户型应该在一年以后开始上市，在两到三年后现存大户型会基本消耗掉。对于已经满足国家平均住房水平的消费者来说，市场上大户型总量的减少，也使这部分需求更为旺盛，到那时，“大户型将成为稀缺资源，一旦供不应求，其的价格上涨速度是迅速的。”毕竟，随着人们生活水平的不断提高，二次、三次置业者和需求较大居住空间的购房者会越来越多。
当心养不起房子
近日在京举行的90平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。刘志峰表示：“我国目前的住宅主导户型应该是90平方米以下。”而据建设部今年4月的调研，中国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，其中16个城市超过120平方米。
刘志峰介绍，目前建设部、财政部、税务总局等正在研究增加住房保有环节税费，对户型面积偏大的房子收取一定费用。“咱们住房是一次性交易，保有环节的税费很低或者基本没有”，刘志峰解释了保有环节的税收：就像买车一样，虽然买的时候掏了十万二十万块钱，但要用车，各种费用包括养路费等也不便宜，有的时候买得起用不起。将来大户型住宅也会采取相似措施。
针对刘志峰的言论一些媒体评论认为，这样的做法恐怕不但不会降低房价，反而可能进一步促动房价的上涨。
买大户型注意什么
业内人士介绍说，大户型房屋占主流的小区，人口密度自然要比小户型要小得多，单位建筑面积上的人口数显然不同。因此，大户型房屋除了居住方便外，小区配套设施可使用程度显然要高许多，因为小区内较少的人口数可以保证业主能更充分地使用健身设施等。另外，由于人口密度较低，大户型也便于塑造小区内幽静的空间感觉。
市民购买大户型时，除要注意地角因素，还应该对小区规划格外慎重。国家针对户型设置的种种政策，必然会导致住房消费越来越明显的两极分化趋势，市民如果购买了景观设计等不够合理的大户型，将落在两极之间，丧失房屋的保值功能，而户型设置合理、会所等公共配套设施齐全、物业管理优异、景观设置幽静的小区，能满足高品质生活的需要，会有很强的保值增值功能。
比如，位于山东路一线的很多项目，由于占据了优越的地理位置而具有了保值功能，比较典型的像鲁邦广场、良辰美景、江山帝景等；位于崂山区附近的楼盘，由于周围环境等自然资源优越，自然具有了增值保值空间，比较典型的紧靠海边的山水名园，位于浮山后的鲁信长春花园、海尔东城国际等，则有优质的小区规划设置和建设质量。再比如周边区市，城阳区的瑞麟公馆，位于经济高速发展的新区的核心地段，当然具备了长久的增值潜力，另外，该小区节能等方面的优异设置，更让黄金地段的增值潜力得到了保障。可以说，只要仔细调查，每个区市都有这样的楼盘。
业界认为，购买大户型主要应注意两点：一是地角，二是小区规划，这两点都与房屋的增值保值有关。在宏观调控导致房地产面临转型的背景下，房地产增值保值功能应该引起市民的足够重视。
谁最适合买大户型
谁最适合买大户型？有经验的销售人士认为，首先是目前具备经济实力、希望拥有优质居住条件的成功人士，他们具备了比较好的经济条件能够承受高档物业小区的高费用，这些人可以一步到位地实现自己的住房愿望。其二，那些收入稳定，目前打算二次置业的市民，由于他们已经拥有一定的经济基础，如果希望改善居住条件，他们有能力承受大户型的高费用。第三，希望投资的市民可选择那些增值保值能力强的项目，尽管投资购买小户型可以通过租金等形式获得回报，但相对于房地产升值获得的直接收益，显然后者的吸引力要大得多。
对购房自住的市民来说，可以优先考虑小区规划优异的楼盘项目，对于投资意图比较明显的市民来说，地角则应是第一考虑因素。
征税将推高房价
近日，建设部副部长刘志峰的“保有环节征税”一说刚透露，媒体纷纷评论认为，这一举措很可能刺激大户型房屋价格上涨。央视等媒体的有关栏目评论认为，要降低房价必须在降低房屋建设成本、增加房屋供应量上下功夫，过于依赖增加税收反而会增加房屋成本进而增加房价。
近日，新浪网所做的“大户型是否该征税”调查中，到12月20日中午12时，共有5378人参加投票，大多数人认为，对大户型额外征税，可能进一步推高房价。
59.74%的投票者认为不应对户型面积偏大住房收取额外的税费，认为应该收取的则占34.05%；对多大的户型算面积偏大住房方面，56.2%的投票者认为建筑面积为200平方米以上的房屋才能算是大户型，24.66%投票者认为应该是300平方米以上，认为100平方米以上的住房就算是大户型的仅占13.19%；51.08%的人认为对大户型征收持有税会推高房价，认为不会的占32.78%；62.07%的投票者认为对大户型征税不能改善住房供应结构；27.54%的人认为可以改善住房供应结构；同时，53.79%的投票人认为对户型面积偏大住房收取额外的税费，将推动房价上涨；认为将导致房价下跌的仅占16.61%；认为“不好说”的占29.6%.
