像买车要交纳养路费一样，今后住在大户型里的业主要交纳“养房费”——即住房保有税。临近年末，一直较为平淡的房地产市场上，由于大户型拟征收保有税消息的传出，在市场上掀起了波澜。昨天有消息传出，涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。
大户型征税将会对房地产市场产生什么样的影响？这是不少人关心的问题。记者请我市房地产界的两位专业人士就此做了分析，以供市民购房时参考。
调控的重点对象
“对于超过120平方米的住宅，不仅在交易时的税费上做了限制，拟征收的保有税是调控的一种继续。”龙江工作室总经理龙江介绍说，今年以来，宏观调控的主要目的是调整住房供应结构，国家政策明确规定“套型面积在90平方米以下的住宅要占到70%以上”，我市根据国家的政策要求，确定了十一五期间的住房规划，其中中小户型的住宅数量占了多数。
“在鼓励多建中小户型的同时，国家又加大了对大户型等高档房的调控，这是为了达到宏观调控的另一个目的，即节约土地。”龙江说，在建设用地数量有限的情况下，多建中小户型的房子，可以满足更多家庭的居住需求，“现在，人们购买大户型的房子时，可能会更多一份谨慎。”龙江分析认为。
据统计，在去年批准预售的商品房中，80平方米以上的住房最少占总量的近六成。今年上半年，套型在80-100平方米的住房占总批准预售面积的近四成，而100-120平方米的住房占总批准预售面积的近三成，120平方米以上的住房占总批准预售面积的近两成。 这些项目经过相应的开发周期后，明年将陆续进入市场销售，从比例来看，大户型的房子数量已得到了控制。
价格升降难估料
广宇房产信息公司董事长段涛介绍说，针对今后大户型的价格走势，有两种不同的看法，但其价格究竟是升是降，还要看市场的具体情况。
“大户型建得少了，今后可能是市场上的稀缺货，供不应求时价格会上涨。”有人认为，由于城市居民改善居住条件的周期缩短，目前手中有一套房的市民，可能两三年后就想换一个面积大一些的房子，这种需求的释放需要大户型的供应量来支撑。因此，大户型的需求依然存在，而且购买大户型的业主收入相对高一些，即使征税，可能也难阻挡其购房的需求。
“大户型今后要每年交税，这可能会影响其销售，价格也会有所松动。”目前市场上的另一种观点认为，当大户型的销售见缓时，其售价有可能调整。据部分中介介绍，现在有部分炒房者手中可能还存有前几年购买的大户型房子，征税的消息可能会促使其将这些房源投放到二手房市场上，这样，在大户型房源相对较多的情况下，若想成交，价格调整成了一种必然。
龙江认为，大户型的销售情况与一个城市居民的消费能力以及市场供应结构有关，因时因地而异，不能一概而论。但有一种变化是必然的，那就是品质好的楼盘将成为市场的畅销货。
大户型交易平淡
“今年的二手房交易一直比较平淡，其中大户型的交易比例更低。”段涛介绍说，由于受到今年六一宏观调控政策的影响，今年的二手房市场跌至近年来的最低水平，在交易中，总价较低的中小户型的房子受到青睐，而大户型的房子很少有成交的。“虽然有些豪华房包税交易，但买的人还是不多，主要是总价太高了。”
据介绍，对于青岛来说，户型较大的房子多分布在市南、崂山两区的沿海地段，这里被认为是高档住宅的聚集区，目前的价格已升至近年来的高点。如果新的税收政策实施，这些区域的房子受到的影响最大。
“目前征税的相关细节还有公布，但肯定会有更详细的细则出台，针对不同面积档次和不同年限的大户型房，征收的比例可能会有所区别。”龙江就此分析说。
“如果以120平方米为征税的起点，那么面积在100至120平方米的房子在市场上可能会受欢迎一些。”一家中介公司分析说，对于二次置业的家庭来说，他们希望购买面积更大一些的房子，这种面积稍大又无须征税的房源恰好能够满足他们的需求。
