《江苏省个人出租房屋税收征管暂行办法》日前经省政府同意印发，并将于明年1月1日起执行。昨天记者致电南京市地税局，相关人士表示，目前还没有接到正式文件通知，但是如果按照5%的税率来看，个人出租房征收税率是降低了，部分出租房屋者缴的税有望减少。
按综合征收率5%计算很简单
近日记者获悉，为便于征管，江苏省首次明确了个人出租房的综合征收率，将原来纳税人向房屋坐落地的地税部门申报缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税、个人所得税、印花税和土地使用税等税费统一按综合征收率计征，即对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者，以租金收入和综合征收率5%计算征收。例如市民张女士在新街口出租一套房子，其向地税部门如实申报每月租金1500元，其应纳税额就是：1500（租金收入）×5%（综合征收率）=75元。
也可按“每平方米核定税额”征收
与此同时，规定表明纳税人如果有以下3种情形的，地税机关还可以按建筑面积核定其应纳税额：1.拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的；2.未按照规定的期限纳税申报，被责令限期申报仍逾期不申报的；3.申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。“每平方米核定税额”的标准由各地地税机关参照国土房管部门对出租房屋分地段、分房屋结构及用途核定的租金标准参考价来计算，而且还要适时调整。
例如，市民李先生在湖南路有套建筑面积50平方米的两室一厅精装修房子，该地段同类房屋目前平均月租金是1300元，但其向地税部门申报的月租金收入仅为850元，明显偏低，那么地税部门按“每平方米核定税额”计算是：1300（元）÷50（平方米）×5%（综合征收率）=1.3，那么其每月应纳税额应该是：50（出租房建筑面积）×1.3（每平方米核定税额）=65元。
按综合征收率，有些房东可省税
南京市税务部门有关人士表示，目前南京地税还没接到相关通知，一旦收到会按照南京具体情况出台相关细则。目前南京市仍然按照2004年11月份实施的《南京市房屋租赁管理办法》执行。例如市民出租门面房月租7000元，应按5％缴纳营业税350元，按12％缴纳房产税840元，按千分之一缴纳印花税7元，城市建设维护税为营业税×7%，即350元×7%=24.5元，教育附加费为营业税×4%，即350元×4%=14元，个人所得税按财产租赁所得缴纳：（租赁收入－房产税、印花税、营业税等）×（120％）×10％，约等于461元。总共月应纳税额约为1651元，综合税率约为24％，以后如果按照5%的税率来算，则只要350元，比之前要少1300多元。
