在去年6月1日“两年内转手个人住房全额征收营业税”整一周年之际，九部委再度出击，将征收营业税年限扩至5年！日前，多方猜测的“国六条”细则终于浮出水面，而“5年内转手个人住房全额征收营业税”的规定则剑指二手楼市。去年6月新政后，南京二手楼市有着长达4个月的低靡，半年内500家中介关门，而6月上旬时南京中介几乎没有一家开单。此次5年大限一出，南京业内惊呼：二手楼市再临灭顶之灾？
《意见》规定：5年内转手住房将全额征收营业税
记者了解到，由建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会等九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院批准同意并由办公厅转发，要求各地区、各部门认真贯彻执行。
在《意见》细则第三条中规定，要调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
在去年6月七部委发出的“两年内转手个人住房全额征收营业税”的楼市新政一周年之际，新增了监察部和国统局的“九部委”再度出击，将征收营业税的年限扩至5年。
南京二手楼市再临“灭顶之灾”？
据了解，在去年楼市新政出台后，南京二手楼市仿佛遭遇了“灭顶之灾”。2年内转手住房征收5.5％营业税的规定令许多市民陷入观望。去年6月份南京全市二手房的成交量环比5月下降了6成，许多大中介几天内没有成交一单。到了年底，坊间估计被“冻”死在新政寒流中的中介不下500家。
南京业内一位资深经纪人此前在接受记者采访时表示，5年内转手住房征收5.5％的营业税，将彻底掐死投资购房者和卖旧换新的购房者，而市场上流通的二手商品房房源量将几乎绝迹，成交量急剧下降，南京二手楼市将受到前所未有的重创。
南京中介反应不一
我爱我家市场部经理舒莉莉得到消息时称，在6月1日之前，卖房者可能会有一个降价抛房的过程。而06年新政的直接结果将是房源萎缩和房价上涨。握有房源的卖房人要么惜售，要么把营业税加价到房价中去。舒莉莉预测，在龙江、江宁等次新房集中的区域房价上涨会较明显，而不排除二手房上涨后会丢失部分购房者使其转到商品房市场中去。
21世纪不动产南京区域副总徐波则对市场颇有信心。徐波表示，现在的市场毕竟是买方市场，所以5年内征收营业税的新政出台可能会导致短期内的房价上涨和交易量下降，但幅度都不会太大。新政会使投机性购房和短期投资购房绝迹于市场，但目前南京市场上的购买主体都是刚性消费。徐波表示，预计2个月后南京二手楼市将逐渐恢复平稳。
分析人士称租赁市场将因此繁荣
南京网尚房地产研究机构副主任邢炜在接受记者采访时表示，从长远看，“5年内转手个人住房全额征收营业税”的规定是稳定市场的有利举措。邢炜谈到，短期看征收营业税的规定可能会刺激市场可售房源的减少和房价的上涨，但从长远看，投机性购房被彻底踢出市场其实是对市场的健康发展乃至房价稳定的有力保障。同时邢炜表示，二手房售房者很少存在资金链紧张的情况，所以售房者会选择加价房价或者“捂房”而售转租。购房者也很有可能因为房价的上涨而暂时转到租赁市场中去。
