随着营业税起征时限从2年调整为5年，部分二手房买卖陡然增加了5.5％的交易成本，这无疑会给买卖双方带来一定的心理影响。据了解，为有效帮助顾客降低成本，实现客户价值的最大化，鑫尊置地从6月开始在服务不打折的前提下，对买卖房产的客户实行佣金8折的优惠。据悉，鑫尊置地的标准收费是买卖双方各收取成交价款的1.25％作为佣金，从6月1日开始，买卖双方仅各收取成交价款的1％、共计2％作为佣金。
据鑫尊置地总经理刘军介绍，目前北京市场上的二手房有80％是2至5年的次新房，这类房产也正是本次营业税调整的对象。虽然国家营业税的征收对象是业主，但是营业税作为交易环节税种，它最终在买卖双方之间的分配是由市场状况决定的。鑫尊置地市场研究部的统计显示，北京二手房市场上的业主虽然面临置业升级或者投资的需求，但是买方对房产的需求更加刚性，供求矛盾突出，大部分的业主表示不愿意承担营业税，那么5.5％的税费最终就会被加在总房价中，并且由购房者承担得更多，因此，在新税控政策出台的短期内，二手房成交总价肯定会被5.5％的营业税推高。但是经过了一段时间的调整后，随着买卖双方心理预期的调整，房价将会趋于平稳正常。正是本着降低客户交易成本、促进市场良性运转的目的，鑫尊置地从6月开始实行佣金8折。
另外，此次调整信号自5月29日发布至6月1日正式实行，之间仅有三天时间供市场调节。针对这个营业税政策的调整，在一些地方出现了集中办理二手房买卖贷款过户手续的情况。鑫尊置地认为消费者尽可以不用这样恐慌，此次政府税控政策的出台旨在调控房地产市场上的投机套现行为，尤其是针对新建商品房的投机需求进行控制，从长远看有利于二手房市场积极有序的运行。
基于多年二级市场实战的经验，鑫尊置地市场研究部预测：营业税征收的年限由两年增至五年对二手房市场长期的供求影响不大，从供应角度而言，至少会保持目前的二手商品房供应增长量。在去年同期推出2年内转让征收营业税政策的时候，市场也是经过了短期的调整，但结果是回到了正常的状态。鑫尊置地的统计数据显示，从去年下半年到今年上半年成交的二手商品房中，没过2年的营业税时限需要按规定征收5.5％营业税的不在少数。这表明卖方市场对营业税政策的反应不是等待，而是相机而动。
鑫尊置地是以代理二手商品房交易为主的经纪公司，商品房再交易的实践经验相当丰富。此次营业税调整，受影响最大的就是二手商品房交易，对此，刘军表示，目前政策的具体执行情况尚未明朗，首先是转让环节中二手商品房营业税的起征时间点需要进一步明确，例如是“产权证时间”还是“购房入住时间”；其次是关于物业税和个人所得税的争论；另外还有一些文件的实施细则也尚未明确。作为普通消费者面对政府做出的宏观政策，正确的选择是全面理解、适度反应，鑫尊置地也会在第一时间为广大客户解读政策。
