上海人均商业地产面积已经超过香港，接近东京、纽约的水平；北京、广州、深圳等地商业地产销售率不超过五成，商业地产总量过剩，空置率居高不下。房地产业内人士认为，商业地产形势不容乐观，需及时调整结构和区位分布。
在5月31日举行的“2006行销商业地产高峰论坛”上，上海市社科院房地产研究中心主任张鸿铭说，上海的商业地产总量已达3000万平方米，人均商业地产面积已超过国际公认的1平方米标准。尽管总量已经饱和，但每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。
中国指数研究院华东院副院长陈晟提供的数据也显示，商业地产销售率除上海较高达92％外，北京、广州、深圳这一指标分别为：32％、50％和42％。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。
总量过剩的商业地产在结构上并不平衡，很多地方商铺明显多于写字楼。商业地产的区域分布也不均匀。上海市社科院商业经济研究中心主任朱连庆说，在上海某些中心区域，很小的地段集中了十几家高档购物中心，同质化倾向严重，这种情况造成了资源的大量浪费。而在新兴的城市副中心、商务区，商业地产需求量又很大，开发商如能适时跟进，将大有可为。
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外资加速进入沪京穗楼市
业内人士认为，外资介入将向二线城市蔓延
今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。
进入2006年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多。国际性中介代理机构仲量联行的统计显示，一季度，外资在上海房地产投资市场投资放量，成交金额已超过去年总量的一半，海外基金在一定程度上影响了上海一季度的房地产。
北京楼市同样被外资看好。香港某银行北京一位信贷经理透露，其手头今年批出的贷款基本上全是房地产项目，“由于贷款人基本上是信誉较好的外资机构，不担心这些贷款的收回，而担心这会最终吹大中国房地产市场的泡沫。”
由于地缘关系，越来越多的香港资金进入珠三角楼市。4月下旬，置业国际发布报告称，一季度香港人在内地购楼金额约36.5亿元，同比增长11％。
这些资金八成投在了珠三角楼市，另有13％投在了上海。
国际知名物业代理公司第一太平戴维斯董事李旭说，海外基金对国内楼市的收购、介入会越来越深，甚至会走出上海、北京等一线城市向二线城市蔓延。
专家观点
专家建议开征特别物业税
去年外资机构在内地收购房总额达34亿美元
一部分业内人士认为，外资购买住宅多用于酒店式公寓出租，不会短期出售套现，且投资对象是高档物业，其数量不足以影响国内经济。但越来越多的市场人士提醒，这种掉以轻心的态度非常危险。
“上海楼市·境外人士专刊”发行人蔡为民指出，这些境外资金进入中国，一则看中奥运会、世博会在即，政府希望楼市稳定成长，不会令房价重挫；二则认为人民币及内地楼市升值可能性大，于是购买房地产，既可套取汇价差，又可套取房价差。
国家外汇管理局资料显示，去年外资机构在内地收购房总额达34亿美元，从境外流入的侨汇达174亿美元。
侨汇流入剧增的上海、浙江的房价波动比流入增幅平稳的广东、福建明显要大。
有关专家建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市的炒作行为。
