开征物业税条件不充分

　　日前，国务院发展研究中心发布了第二期物业税改革研究成果，首次提出了中国实行物业税改革的3个备选方案，并建议政府在2008年左右开征“物业税”。

　　上海国家会计学院副教授颜延认为，“国研中心的报告是对未来税收政策的建议，对目前房产市场的影响不大。”他指出，“我国现行房地产税制复杂而不尽合理。将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，是完善我国现行不动产税制的必然结果。“

　　按照国研中心课题组的建议，物业税改革有3个方案。一是“小改”：征收对象保持现有格局不变，对现有的房地产税种进行合并调整。二是“中改”，即在城市范围内构建统一的物业税制。三是“大改”，就是城市和农村范围内构建统一的物业税制。