近来，针对二手房买卖的营业税、个人所得税等新规相继出台，二手房市场受到了很大冲击。记者在采访中发现，卖房者的心态也发生了很大变化。
刚脱手的大呼庆幸
方先生在南京秦淮小区有套77平方米的房子，几个月前拿到中介挂牌，先后有两个人看上了他的房子。方先生开价36万元，一个看房子的愿意第二天就付清签合同，但要求便宜到35万元，另一个倒是没有讨价还价，但只能先付定金，要求先住进去，等年底付完剩余房款后再过户。方先生考虑了很久，最后还是决定卖给第一个人，上个月就顺利拿到了35万元办理了过户。当他听说8月1日起征收二手房个税后大呼庆幸，“幸亏没有卖给第二个人，不然等到年底再过户，20％的个人所得税肯定就逃不掉了”。
担心炒房炒成“房东”
王先生2001年结婚前在南京龙江买了一套80平方米的商品房，结婚后为了上班方便还是住在新街口附近的父母家，房子就一直空在那里。2003年他看中了单位附近的一处楼盘，就把龙江的房子拿到中介去出售。让王先生没想到的是，这套房子一转手他就净赚了近20万元。尝到甜头的王先生自此一发不可收，开始炒起房来，目前手上一共有3套房。六月一日起实施的五年内转让要交营业税的新政让他暂时打消了出售的念头，没想到等来的却是二手房8月1日起征收个人所得税的规定，“政策越来越严厉了，得赶紧出手，不然就真是炒房炒成‘房东’了。”
出于无奈改出租
陈小姐和男朋友2004年初在莫愁新寓买了一套二手房，面积接近70平方米，总共花了40多万元。考虑到以后要把父母接到南京养老，陈小姐今年初又买了一套140平方米的商品房，决定把现在住的二手房卖掉。4月份邻居刚卖了一套，单价达到了7000元／平方米。对卖个高价满怀希望的陈小姐昨天来到一处中介联系，却被工作人员浇了一盆冷水：“前两天我们刚卖出一套，跟你们的房源差不多，最后只卖到6200元／平方米，过两天又要交个税，说不定买主还要求降价呢。”“降价？那我就不卖了，还是改成出租，用租金来还新房的贷款，”陈小姐最后决定。
