营业税门槛从两年变为五年后，避税方法花样百出。业内人士提醒“有税房东”，在寻找避税策略的同时，必须看清为此付出的风险对价。同时建议行政主管部门，进一步细化房屋交易的相关规定，加强管理力度，将一些钻法律漏洞之举堵死在摇篮里。
为逃避“国八条”两年营业税的规定，本市去年引发的一些纠纷仍悬而未决。今年“国六条”出台后，一些“有税房东”又历史重演，作低价格、假赠与、延期交易、转为股权……千方百计企图少缴些税，结果埋下了隐患的种子。
上海华东理工大学房地产与城市文化研究所特约研究员凌嘉琪表示，新政五年规定一出，很多房东都打起了逃避营业税的算盘。有的虽然把营业税加到了房价里面，但有价无市。因此，不少人想到作低价格等方式逃避高额税负。他进一步讲到，中介门店一般可分为楼盘店和社区店，前者主要在新盘周边布局，五年之内房源较多，受营业税影响很大。而社区店，因为经手房源大多房龄较老，影响倒不明显。
上海君悦律师事务所房产主管杜鸿亮表示，除了作低房价之外，假赠与也是常用的一招。普陀区房地产交易中心指出，赠与方式不管是住宅还是商业用房，只需缴纳3％的契税。而五年之内非普通住房，出售则要缴纳契税3％＋营业税5.5％，商业用房更多，因此假赠与、真交易就成为一些房东的“新选择”。另外，还有的采取延期交易、转为股权的方式避税。
所谓延期交易，指先交房，延至一定期限后再过户，一些即将满五年的房源这招用得特别多。转为股权，则指为了合理避税，出售方将不动产纳入企业资产包，通过企业产权交易的方式，完成不动产物权的转移。
上海联业律师事务所律师许海波指出，交易越复杂，交易周期越长，合同风险就越大。利益驱动下的几种逃避或规避方式，都存在不同程度的道德、市场或法律风险，可能会引发一些不必要的纠纷。去年“国八条”出台后，相当多的人采取了延期交易的方式，结果因此导致的毁约、拖欠尾款、不能及时清偿银行贷款最终无法过户等纠纷大量增加，有些到现在还久拖未决。本意为了省小钱，结果却惹上大麻烦。
