售房后一年内重新购房者，可有条件免税
本报讯（记者申剑丽）前日，北京市地税局出台二手房转让的有关细则称，个人出售已购公有住房，确定房屋原值时，按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行；出售自有住房一年内重新购房者，其之前缴纳的个税可有条件全部或部分免除。
装修费不超标可按发票据实扣除
细则规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。
纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行。
对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税，核定征收率暂按1%执行。
通知还指出，对不采取核定征税的，其装修费按合法有效发票据实扣除，同时不得超过以下扣除比例，即：已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%.通知特别指出，个人出售已购公有住房，确定房屋原值时，按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行。
自用5年以上家庭惟一住房转让免征个税
通知指出，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
免税的具体办法为：购房金额大于或等于原住房销售额的，可申请全额退还出售住房时缴纳的个税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例，可申请同比例退还出售住房时缴纳的个税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个税；税务机关需要对纳税人的申报内容进行仔细审核。
