自5月份以来，国家连续出台了一系列政策力图对房地产价格进行调控，一时间，房产市场暗流涌动，各方众说纷纭。老百姓喜忧参半，喜的是政府大力解决房价问题，忧的是房价到底何时能降。特别是继“营业税”之后，“个税”时代的接踵而至，手忙脚乱的购房者应接不暇时，思考最多的就是在这个较为特殊的时期该如何购买二手房？
“个税”不是新税种，购房者无须惊慌
“我爱我家”专家指出，对于二手房交易征收“个税”，政府早有明确规定。早在1999年国税总局、建设部、财政部就已下发了关于个人售房应缴纳个人所得税的相关通知。此外，在《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》（京财税[2003]732号）等文件中也已要求二手房交易需缴纳个税，并对个税数额提供了计算公式。但在北京二手房市场，个税缴纳全凭自觉，缴纳个税的业主寥寥无几。此番国家对于征收“个税”采取“先税后证”的强制性态度，也无非是对之前业主自觉申报所造成税款流失的一种补救，因此，对于购房者来说，根本不用惊慌。而且，根据北京市地税局的通知规定：“如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。” 而从目前二手房市场的实际情况来说，大部分房屋业主已经无法提供完整的装修发票、购房发票、税票、购房合同等凭证，根据规定将会按照1%来核定该税费。如此算下来，即便是需要交纳个税也不是很多，即使业主部分或全部将此税费转稼到购房者身上，数额不多的税费也不会成为困扰购房者买房的“顾虑”和“阻碍”。
“个税”躲避方法较险，购房者慎行
从8月1日二手房交易开始征收个税起，各种媒体以及网上论坛就开始流传各种避税方式。但其中有些方式让人不太愿意恭维，“做低合同价”、“假过户”、“假离婚”、“假赠与与真转让”等一些避税方法也开始现身。对于买卖双方来说，这些花样繁多的“避税”方法看似能够“省钱”，实事上却存在很大的隐患风险，稍一个不留神购房者就有可能掉进其编织的“美丽”陷阱中。因此，购房者交易时更要小心谨慎。
（1）“做低合同价”
风险：购房者购买“做低合同价”的房屋后，再次出售时，先行做低的过户价再很有可能会拉大买卖的差额；而且，随着税收政策的不断调整，下一次出售房屋时也有可能导致各项税费的增加。
（2）“假过户”
风险：因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。如果房价上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。
（3）“假离婚”
风险：因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一但出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益。
（4）“假赠与与真转让”
风险：由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买房来说压力将会很大。而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。
个税时代购买二手房省钱窍门
一是，可以选择购买无税或低税费的房屋。像二手房中的已购公房大都已在五年以上，没有税费负担。而回龙观、天通苑等地区的二手经济适用房，根据政策规定，未住满五年的出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。对于北京大多数中低收入置业群体而言，可能是用攒了大半辈子的积蓄来买房，在目前这种价格较高、税费较多的客观市场情况下，选择购买“无税”、“低税”的房屋，即能满足他们的置业需求又能降低购房成本。
二是，90㎡以下的小户型房屋总价低，投资自住两相宜。小户型二手房“面积虽小，五脏俱全”，总价相对较低，尤其是在“个税”时代，购买小户型二手房确是不错的省钱办法。而且，小户型二手房大都分布在较成熟区域，如亚运村、中关村、方庄、团结湖等，也有部分小户型二手房分布在远郊区县轨道交通较便利区域，像通州等地区。这些区域整体居住氛围较好、购物、娱乐、医疗、教育等配套都相对较成熟，较为符合购买需求。
除此之外，从国家出台的政策来看，90㎡以下的小户型房屋将会成为引领未来房地产市场消费的主旋律。从以往交易来看，小户型房屋不论是转手出售还是投入到房屋租赁市场出租，都是很有市场的。尤其是在新政之下，购买小户型房屋也能够避免置业风险的发生，较为保险。
“我爱我家”认为，“个税”时代，二手房相对一手房而言，整体优势还是较为突出的。以前人们下不了决心该不该买房，是因为不知道个税出台后究竟会有怎样的政策，市场走势该如何发展。如今政策颁布后，对于购房者来说，心里悬着的石头总算可以落地了，而且并非像之前所想的那样可怕，市场与百姓也终于可以塌实了。因为个税的落地，未来的市场预期与市场走势将会变更加明朗、稳定。对于购房来说，不如趁现在市场走势较清晰的情况下，该买房时就买房。
