从世联地产、同致诚研究等中介机构反馈的信息看，三级市场交易强征个税政策最终落地深圳，给原本观望风气浓厚的二手楼市场带来了一股更为凌厉的寒风。业内人士认为，个税政策可能迅速冻结二手楼市，但具体实施细则的不完善也可能给市场一些投机的空间。
征税合理但不合时宜？
世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松（陈劲松博客，陈劲松新闻，陈劲松说吧）认为，对三级市场征收个税的政策在很多年前就一直存在，因而也不是什么新政策，政府很早以前就制定过基准评估价，因为近年房地产市场价格上涨比较迅速，以前的估计没有太多意义了。
另外，在实际交易过程中“阴阳合同”的存在，也使得以前的政策基本失效。因此，政府强征个税是完全应该的，早就应该废止“阴阳合同”这种操作手法，稍微遗憾的是实施时间上来得晚了一些，在如今的楼市背景下才开始严厉执行，不免给人增加遐想。
促使有价无市冻结交易陈劲松认为，政府可以通过增加房地产交易成本和持有成本两个方面来打压投资，这个政策的实施无疑很大程度上增加了交易成本，对打击投资是很有成效的，以前我们预计在上半年新政后地产市场将在7月后走出观望，回暖升温，但是这个政策实施后，基本可以肯定的是房地产市场将进入成交量在低位徘徊的阶段，成交量短期内看不到有很大的可能性能够恢复。
业内人士认为，从经济学原理来看，征税可能导致二手楼价格上涨，但在政府严厉打击炒作、抑制楼价非理性上涨的决心面前，很可能出现的结果就是楼市有价无市，交易暂时冻结。从政府的角度看，这正好给了一段时间来检验“70%90平方米”、增加廉租房等楼市结构调整政策的实际效果。
实施细则存在明显漏洞同致诚技术部研究组认为，深圳国税部门日前出台的细则市场影响很深，但避税空间很大，并不完善，存在住房实际转让价格难以核实、纳税人“择低缴税”、住房自住与否难以界定、装修等“合理费用”难以查验等漏洞。
