记者从有关部门获悉，近日起，我市对销售购买不足5年的住房开始征收住房营业税和转让住房个人所得税，征税对象为8月1日后交易的住房。
为了进一步稳定房价，抑制炒房行为，国家税务总局在今年5月31日出台了征收住房营业税的相关规定。在全国多个城市陆续开征住房营业税后，我市也于近日正式开始，对8月1日以后进行交易的房屋征收营业税，征收标准为5.6%，对个人购买房屋的时间确认，统一以办理产权证的日期或以交纳契税的时间为准。具体规定为，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
而对于个人转让住房所得征收的个人所得税，根据国家税务总局的规定，从8月1日开始征收，个人在转让住房时，按住房转让收入的一定比例核定征收个人所得税，具体标准由各地地方税务局区分住房的所处位置、建造时间、类型、平均价格水平等实际情况，在住房转让收入1-3%的幅度内确定。我市按下限标准1%征收。根据纳税人的要求，也可以用其转让房屋收入额减除财产原值和合理费用后余额的20%征收。两种情况可以享受优惠政策，一种是对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金的形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；另一种是对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
据介绍，如果有人为了避税，故意降低房屋成交价格，税务机关依法有权根据相关信息核定其转让收入。
