选择合适时机开征物业税已被明确列入国家“十一五”规划。近期，中央财经大学税务专家刘桓向媒体透露，目前全国已在北京等6个城市进行物业税试点，南京也在其中。但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。明年有望在一两个城市进行“实转”。那么，物业税“实转”后到底怎么征收？房价真的会降吗？又重新成为人们关心的问题。
物业税又称财产税或房地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。据有关消息称，物业税开征可能操作的方法是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。简而言之，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。
已买房的人忧心忡忡
已经在仁恒翠竹园置业的王先生是一家IT公司的负责人，他直言不讳地告诉记者，“我反对开征物业税，因为我已经买房了，一旦开征就意味着以后我又平白无故多了一项支出。”
在一家媒体工作的汪小姐也表示，现在每月个人所得税、按揭、物业管理费用都不低，又要交物业税的话，对于未来生活的高成本实在感到没底气。虽然对于物业税的征收详情并没有深刻了解，但她一听说以后养房子要多交钱就“一个头几个大”。汪小姐不解的是买房时，已交了好几种税，为什么每年还要再为住房交税？
对于物业税的出台，地税局相关人士认为此举是为了完善现有房地产税收制度。他们提醒购房者，物业税并不是额外推出的新税种，而是合并税种，简化在房产交易环节的交税程序。
遏制房价的上涨势头
目前买一套房子包含营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等，这些税都由开发商缴付，于是，这部分费用被间接计入房价，税收也决定了房价的高低。按照这个理论来看，征收物业税后将扣除土地转让金。原来一次性付的费用，在征收物业税后，将分摊到70年的时间来付。就此，不少专家判断，房价应该要下降了，只不过降多少还需根据供求关系来决定。
不过，网尚研究机构邢炜分析，从目前的房价走势来看，这几年调控政策不断，对于房价的打压都有限。实施物业税只会让房价上涨势头趋缓。刚性需求存在，房价大降的可能性不大。
自住、投资将区别对待
针对征收物业税，有人担心“买得起住不起”的问题，刘桓表示，从国际惯例看，物业税的征收都有一定底线，主要是针对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。
邢炜也认为，物业税真正开征后，并不会像想象的那么可怕。一方面是税率不会太高，另一方面自住和投资的税率会区别对待，居民第一套自住住房很可能实行免征物业税或征收低比率。一位不愿透露姓名的业内人士认为，目前个人房地产的价值评估以及征税时的扣除标准都没有给出一个标准，一切都在讨论中，不必对此过于担心。
记者从地税部门了解到，物业税可能会实行以代扣代缴、代收代缴方式为主，自主申报为辅的制度。对单位统管房，由单位代扣代缴；有物业公司管理的，由物业公司代收代缴；对其他建筑，采取纳税人主动申报和税务人员上门征收相结合的方式。
