早在2006年10月31日，杭州市政府就通过了《杭州市房屋租赁管理规定》，明确了自2007年1月1日起，房屋租赁将实行备案登记制度，杭州的房东们从这一天开始将不能像以前那样“避过”租赁税的缴纳了。
如今，距离2007年1月1日已经过去了二十多天，杭州出租房强制备案并正式开征租赁税的执行情况又如何呢？记者在最近一周内陆续调查了杭州几个较大的居民区和几家租赁业务量较多的中介公司，结果发现，杭州这次强政租赁税的第一步似乎走得有点难。
地税局和社区出现了两种计税方式
在调查中，记者发现如今房东们要自觉缴纳房屋租赁税的话，除了可以去管区内的地税局缴纳之外，还可以前往所在社区或者街道的税务办公事（也有的称为税务工作站）缴纳，在一些没有建立相应税务办公室的社区还可以到附近的外来人口办公室去咨询缴税的相关事宜。
可以就近纳税，便利了纳税人，这本来是一件好事，但是记者在采访过程中却发现，地税局和社区对于租赁税的缴纳似乎存在着两种不同的税额计算方式。
地税局的计税方式可能房东们也都已经从各大媒体上了解到了，比如住宅的正常计税方式如下：
“房屋出租后需缴纳房屋出租税。税金是由营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、房产税、印花税、个人所得税组成。
税收征收是以月租金×租期（月）为基数；
营业税＝基数×3％
城建税＝营业税×7％
教育附加税＝营业税×4％
地方教育附加税＝基数×2％
房产税＝基数×4％
印花税＝基数×0.1％
个人所得税＝（基数－租期（月）×800元－（营业税＋城建税＋教育附加税＋水利建设金＋房产税＋印花税））×10％
另外如果月租金在5000元以下营业税、城建税、教育附加税则免于征收，月租金少于800元的，个人所得税也免于征收。“
换算过来也就是说，假如一套月租金为2000元的住宅，房东需要缴纳的租金就是每年2325.6元。按这个方式来计税的话，租赁税大约占到租金的10％－30％。
然而，记者从各个社区税务办公事了解到的纳税方式则似乎完全是另一套逻辑。以西溪街道税务办公室所说的计税方式为例，他们对辖区内的出租住宅一律按照每平方米每年5.04元的比例来征收租赁税。
