针对目前报道的“明年物业税有望正式在北京等10个省市出台”的消息，中信证券对此进行了评论，认为该项政策对房地产上市公司影响有限。
中信证券研究员王德勇在报告中指出，从国际范围来看，房地产的保有环节税是发达国家地方财政收入的主要来源，开征物业税符合国际潮流。报告认为，物业税是以抑制需求为主线的调控政策，而房价的上升是在房地产行业垄断竞争的背景下，由高涨的开发成本，长期的供应短缺和强劲的房地产需求共同引起的。行业垄断属性，成本和供应短缺均受制于非市场化的土地供应这一制度因素，预计长期不变。而房地产需求主要是由城市化，人口红利和经济增长等真实因素决定的自住性需求，受物业税的影响也比较有限。从历史来看，以增加个人住房贷款首付比例，征收二手房交易的土地增值税和营业税等为代表的抑制需求政策并没有对房价产生重大影响。截止2007年8月，各地商品房销售面积同比增长速度不断上升，市场景气不改。
报告预计，物业税的推出仅限于中高档住宅，其推出模式也是渐进的。未来开征物业税一旦出台，将代表房地产政策调控的最后一只靴子落地，中信证券将继续维持行业“强于大市”的评级。
中国证券报·中证网
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
