物业税08 年可能在少数几个中小城市试点，但全面开征仍需2-3 年时间。
物业税初始税率不会太高，约为0.8%左右，并可能对小户型或首套住房免税。
物业税对房地产市场的影响有限。中国住宅市场的供需矛盾长期存在，物业税的开征，只能改变房价上涨的速度，而无法改变房价绝对值的变化。
物业税出台可能导致短期内市场观望情绪的产生，成交量萎缩，但无法扭转住房价格上涨的基本走势和格局。
物业税征收成本大，并可能对当地房地产市场造成不利影响，因此地方政府的执行意愿未必很强，政策实际执行力度和效果很可能小于预期。
对政策调控的担心导致近期房地产板块出现较大调整，我们认为物业税等调控政策的实质影响远小于心理影响，房地产上市公司，尤其是一线企业的业绩高增长性并未受到影响，维持行业“增持”的评级，维持万科、保利、苏宁环球等买入评级；张江高科和浦东金桥等增持评级。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
