楼市主编蔡鸿岩
昨天中证报报道国税总局将于明年有望在现有10个试点城市中选择部分城市进行“实转”。得关注的是，此报道发出的时间正值十七大开幕之际，新华社下属的中证报发此消息其意义不言而喻。
由于中央政府对房地产降温坚定不移，这一点从节前央行提高二套住房首付和这两天陆陆续续各商业银行出台的细则，即可以看到这一方面。所以，可以肯定征收物业税的步伐一定会加快。
物业税或也称为房产税在国外是一个非常普遍征收的税种。这些国家拥有房产的人每年都要交纳1—3%不等的房产税。并且还随房价的变动而有所浮动。
我国近年出现的房地产升温房价飞涨主要是由于投资性购房引起的。也就是说富人在不断将自己的获取的财富固化到房产上面，房地产是不可再生资源，多占住房住房即是多占资源，所以从这一角度理解，房地产已是中国贫富分化最量化的体现。所以多占住房多纳税必然是代表了一个社会发展的方向。
物业税开征对房产市场影响是此前任何调控政策所无法量比的。不夸张地讲，现在全国所有城市推动房价上涨的力量都来自投资性买家。物业税出台对于持有多套住房或面积超过计征标准的业主，必然是一种巨大的威慑。还不要说政策出台，只是此政策即将征收的消息散布开来，投资客对未来的市场预期就会有极大的转变。昨天就在网上看中证报报道一个多小时之后，就有朋友来电话向我咨询是否有必要把手里多余的房产卖掉。其影响之大、之迅速可想而知。此消息出台，加上银行二套住房贷款政策收紧等一系列更严厉调控政策出台，近期极有可能市场会出现集中抛售现象，市场捌点或将出现。
征收物业税楼市必降温的理由是首先，每年征收的方式，给投资和多享受居住面积的住房以心理威慑；其次，征税方式肯定是对向拥有两套以上住房和面积超标的，重点是对向住房投资客；再次，随着中国贫富分化现象的加重，中央政府必然在税制方向上进行改革，房产税和遗产税是肯定迟早要出台的。这也是国际惯例。
新浪房产
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
