正打算买结婚用新房的易小刚这两天开始犯愁了：要是买90平方米以下的小户型，不是朝向不好就是户型不合理；可要是一步到位买个100多平方米的大房子，他又担心物业税一旦开征，自己家的大房子成为物业税严征的对象，要多交不少税款。“中小户型也不能就等于差户型吧！毕竟一套房子也得三十来万的。”易小刚对此颇为不解。
有多套房子的想卖房，原本打算买大户型的更多地将目光转向了中小户型……包括物业税在内的一系列房产调控政策的出台正改变着人们的购房选择，一向就比较火的中小户型有了更多的市场需求，甚至出现了“井喷”的现象。但与此形成鲜明对比的是，开发商却依然重大轻小，市场上要想买到合适的中小户型并不容易。
物业税“惹火”中小户型
“中小户型一直销售得都比较火爆，但受物业税的影响，确实有不少原本打算买大户型的市民改变了想法。”楼静是一个资深的售楼员，现在正在浑南的一处楼盘担任客户经理，她告诉记者，这两天不少咨询的客户都是打听还有没有90平方米以下的中小户型的，如果有就立即签约。
沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣昨日接受采访时谈到，尽管物业税尚未确定具体的征缴办法和税率，但无疑第二套房和大户型都将成为首先考虑的征税对象。目前关于大户型的确定，专家们有两种看法：一是按照人均面积40平方米、三口之家120平方米为标准；另一种则在120平方米基础上上浮20％，为144平方米。也就是说，未来物业税实施后，如果房屋面积在120或144平方米以上，就可能属于物业税的征收范围。不管最终标准确定在多少，国家鼓励90平方米以内的户型开发和消费，这种态度是十分明确的。
“我看还是买个小户型稳妥，别到时候不小心超标了还得征税，那多闹心啊！”易小刚说和女朋友为这事商量半天，两人最终决定买个小户型。
开发商更愿意建大户型
据业内人士透露，“90平方米以下的中小户型要占开发面积的70%”这一政策出台后，房地产市场上的中小户型确实有所增加，但仍然供不应求。沈阳房地产研究所的统计数据显示，目前在沈阳市60~100平方米的住房需求为61%.中小户型供不应求的主要原因还是大户型投资建设相对过多。除了追求利润外，部分开发商担心过度开发中小户型带来同质化竞争风险也是一方面原因。
一位开发商给记者算了这样一笔账，一个项目的成本主要有三方面：土地成本、建筑成本以及资金、管理、推广等其他成本。土地和推广成本这两部分大户型和中小户型差不多，建安成本由于中小户型墙体、管道、门窗等配套更多，对承重要求也更高，中小户型要高于大户型15%左右。此外，动辄一套七八十万甚至上百万的大户型，定位就是高端客户，更容易包装出品质，也能带给开发商更高的利润。据其透露，在同一地段，因为朝向和户型都比较好，大户型单价比中小户型高三五百乃至上千元是很容易做到的，如果要做精装大户型利润就更高了。
“以房养房”观念失宠
记者在采访中了解到，面对总价虽然低，但户型和朝向不一定理想的中小户型，很多人都有升级置业的打算。在沈阳一家软件公司工作的王鹏（王鹏博客，王鹏新闻，王鹏说吧）就打算把自己现在住的这套房租出去，然后再贷款买套面积更大的房子住。但最近一直沸沸扬扬的第二套提高首付以及物业税的消息让他开始怀疑，对于他这样的工薪族来说，眼下升级置业还划算吗？
对此，沈阳的一位理财师叶晓给出的是否定的答案。首先升级置业的房产一般户型较大，首付至少要多支出七八万甚至更多。其次如果房贷利率不低于基准利率的1.1倍，这将大大增加其利息支出。因此从理财角度来看，个人购房者不再推崇“以房养房”这种置业升级方式。
