“物业税是一种静态的财产税，征收主体是个人而非生产经营单位。”大连市纳税人联合会秘书长杨宁说。“物业税也是一种保有税，”辽夏财务咨询有限公司注册税务师郭琦说，“它与房地产交易过程中的契税不同，物业税是房产主体在拥有过程中为此交纳的一个税种。”据郭琦介绍，目前大连现行的房产契税税率为1.5%和4%，1.5%是面向普通住宅，而4%则针对高档住宅。
郭琦认为，与契税类似，物业税也应该实行差别化制定，以抑制投资和投机需求。对普通商品房、高档商品房以及多套住房分别实行不同的税率，通过税率高低，实现对住宅消费结构的调控，压缩投资投机房地产的获利空间，限制投机性住房需求。“开征物业税的目的是从税收角度抑制房产投机行为，平衡房价，以大众的利益为出发点，由此看来，物业税税率的低端应该面向大众为基础，应在1%或小于1%，1%~2%之间就太高了。”辽宁东亚律师事务所律师于涛说。
业内人士普遍认为，高档商品房的投资和投机需求较大，所以征收物业税对这部分的抑制将较为明显，所以会有高端税基，从而对高档商品房房价阶段性打压。
另据有关研究报告指出，物业税比较符合逻辑的税率应在0.5%~1.5%区间内，普通住宅税率要低一些；高端物业1%或1.5%的可能性较大。一旦房价上涨过快，以房地产评估价值为计税基础的物业税，能起到内在稳定器的作用，有效抑制房价的过快上涨。于涛强调，物业税针对的是固定资产，不是可变化的个人收入，不同于个人所得税，所以不会太高。
按照0.5%的税率，张先生买套价值100万的住房，年交纳物业税为5000元，当然物业税细则尚未出台，张先生所购房产是否在征收物业税之列尚不明确。于涛称，物业税是保有税，要年年交纳，所以开征物业税后将出现“买房容易养房难”的现象，也会有人对买房不再那么执著，转去选择实惠的租房生活。
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[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
