近日，一位网友向记者咨询，物业税的起征究竟是一套房还是多套房？再次购房是否应该以家庭其他成员的名义去登记？同样，徐小姐也面临这样的问题，在她名下已经有一套住房，男友又以她的名义为二人添置了婚房，而她家原来的旧房已拆迁即将还建，手握三套住房的徐小姐面临即将到来的物业税，畅享着略带苦恼的甜蜜。记者采访中了解到，目前在缴纳物业税的房产的界定上，主要有以下三种说法，记者请专业人士对其可行性进行分析。
说法1
人均30平方米以上的征税
操作难度：人均30平方米，对普通老百姓来说，很大一部分要缴纳保有税；其次，因为以人均30平方米为标准，将涉及大多数民众，这也就意味着保有税不可能大额度征收。如果征收得多，可能伤民，但是征收得少，又对房地产调控起不到作用。
专家观点（大连民兴房地产媒介策划主管宋传凯）：很多人认为，物业税逐年缴纳，使部分投资者和投机者增加持有成本，就会减少房地产投资和投机需求，从而带来房价下降的好处。然而按照目前的房价走势和购房者的心态，即使开征物业税，也不一定导致房屋价格下降。比如，如果物业税的适用税率低，每年每套房子平均只需缴纳一两千元，那么相对于房价上涨所带来的好处，仍是微不足道的。
可操作指数：★★★
说法2
140平方米以上的征税
操作难度：首先，拥有实际房子套数问题。比如有的人仅有的一套房子超过140平方米，但有的人拥有几套房子但都不超过140平方米；其次，地段问题，比如某人在中山区有一套140平方米的房子，而有人在旅顺有一套140平方米的房子，两套房子价值不一。如此种种，可见从面积上界定是否征收物业税难度不小。
专家观点：（搜狐公司焦点大连房地产网主编王昌青）：目前国家鼓励开发商建设90平方米以下的房子，但对开发商而言，设计建造大户型利润空间更大，所以采用140平方米作为物业税起征点比较符合政府的一贯政策。
可操作指数：★★★★
说法3
第二套房子征税
操作难度：首先，现在对第二套房子的认定还不是十分明确；其次，对于拥有2-3套住宅的人来说，可以通过把多余的住宅过户给子女的合法避税措施进行规避，使得操作难度加大。
专家观点（辽宁东亚律师事务所律师于涛）：征收物业税的对象是不动产，如个人房屋或商业建筑。物业税出台的目标十分明确，即从税收角度加大对炒房者的抑制力度，逼迫囤积房源、捂盘待涨的炒楼者出售房屋，以加大市场中商品住宅的供应量，从而达到平抑房价的目的。由此看来，物业税的征收对象不大可能针对所有个人住宅，因为绝大多数老百姓还是只有一套房屋，所以针对个人第二套住宅征收的可能性很大。
可操作指数：★★★★★
半岛晨报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
