最近一段时间，在人们还在为“第二套房”纠缠不清之时，来自国土资源部和国家税务总局方面的消息显示，物业税的出台已如箭在弦，除“银根”外“地根”也同时收紧。而对于此税的是是非非，众人各执词。
何谓物业税
所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
“我准备买一套大户型的住房，可是听说住房超过一定的面积，国家将对房屋的持有者征税，所以我现在决定先买小户型的房子。”家住海口龙昆南路龙泉花园的王先生告诉记者。而家住府城的陈小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物业税，就意味着房屋的投资回报率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。”陈小姐向记者坦言。
物业税开征房价降不降
有孙先生和陈小姐这样担忧的人还很多，无论是买房者，还是租房者，甚至是房地产开发商。
“开征物业税，在房子的持有环节上增加持有成本，可以抑制、减少商品房的投资性需求，并将闲置房产挤出市场，增加住房供给。”海口某知名楼盘开发商张先生告诉记者，如果征收物业税，土地出让金就应相应减少或取消，开发住房的土地成本就会相应减少，自然可以降低房价。他同时建议，开征物业税，既可以逼出大量的二手房源，满足众多无房户的需求，又可以通过增加供给有效地抑制房价。
“实际上，要想降低房价，单纯依靠推出物业税是不行的，必须有严厉打击炒房等投机措施相配套。”对此，一些开发商则认为，房地产链条的税收主要集中在开发环节，然后被计入房价。一旦开征物业税，公众的负担将进一步加重，房价成本也将提高。在这种情况下，房价不仅不可能降低，甚至有推动房价上涨的可能性。
物业税“惹火”中小户型
海南大学经济管理学院陈教授昨日接受采访时谈到，尽管物业税尚未确定具体的征缴办法和税率，但无疑第二套房和大户型都将成为首先考虑的征税对象。他说，目前关于大户型的确定，专家们有两种看法：一是按照人均面积40平方米、三口之家120平方米为标准；另一种则在120平方米基础上上浮20％，为144平方米。也就是说，未来物业税实施后，如果房屋面积在120或144平方米以上，就可能属于物业税的征收范围。“不管最终标准确定在多少，国家鼓励90平方米以内的户型开发和消费，这种态度是十分明确。”他说。
记者在采访中了解到，面对总价虽然低，但户型和朝向不一定理想的中小户型，很多人都有升级置业的打算。在海口一家软件公司工作的李海帅就打算把现在住的这套房租出去，然后再贷款买套面积更大的房子住。但最近一直沸沸扬扬的第二套提高首付以及物业税的消息让他开始怀疑，对于他这样的工薪族来说，眼下升级置业还划算吗？
