据了解，备受瞩目的物业税推进工作正在有序展开。国家税务总局和财政部近日批准安徽、河南、福建、天津4省市为房地产物业税模拟评税试点地区，加上首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆，目前已有10省区市开始物业税征收“空转”运行。虽然目前物业税仍处在“空转”阶段，但社会各界对物业税已给予极大关注，“实转”后可能对房地产市场、房价等带来哪些影响呢？
物业税也叫不动产税，是财产税的一种。它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着市值的升高而提高。物业税“空转”运行，是指虚拟意义上的资金循环，虽然没有实际征税，但一切步骤和真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。
国家税务总局相关人士表示，物业税基本框架已经确定，将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是说，把现在一些建房买房时需要缴纳的税，放到买房以后按年缴纳。有人士透露，有望明年在现有10个试点省区市中选择部分地区进行物业税“实转”运行。
猜想一
一手房价将会降低？
温州绿城房开策划部经理周银丹表示，一旦物业税开征，一手房售价的急剧下降将是不可避免的。温州的房价款中，土地成本基本在50%以上，60%以上的也非常常见。物业税的实施相当于把原来是一次性结清的地价分割成“租金”分70年来付，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了（70-1）/70=98.57%，表现在房价中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.就算考虑到发展商在经营中的其他因素，房价也将有三四成的降幅。
猜想二
能抑制投资者炒房？
据了解，10月份温州房屋产权交易登记中心日均收件30件左右，环比下降了40%左右。有关中介人士表示，10月份房产交易回落，银根紧缩是一方面原因，还有一个重要的原因就是物业税的隔空敲响。
资深房产营销人士陈鸿认为，加息及物业税是最有可能兑现并对房地产行业产生实质性影响的政策。温州房地产二手市场的交易活跃，很大一部分是因为投资市场的旺盛，房价的持续走高让许多市民产生了“迟早要买房，晚买不如早买”的想法，于是市场异常活跃，房价越走越高。物业税的隔空运转，给投资市场敲响了警钟，市民开始观望，交易量也就随之下降。
温州大学建工学院副院长石海均表示，物业税的开征意在稳定、平抑房价，直接加大房产持有者的持有成本，对投资和投资性需求的抑制作用较大，能有效降低市场投资需求，平衡自住需求市场的刚性供需。
因为“物业税”是以房屋价值为税基的，是随着房屋市值变化而改变的。也就是说，房屋价值如果提升了，则购房者在持有环节中将背负税费也随之上升，若是用于投资用途的，出租的费用赶不上交纳的税费，投资回报期大大延长。“商品房的投资价值几乎失去，市场上购买房产用于投资的人群将大大减少。”
猜想三
引发二手市场活跃？
温州房屋产权交易登记中心主任汪福忠认为，房价能够在调控之下保持继续上涨的势头，根本原因就是市场上的供求关系严重失衡。而加息、提高首付等手段在销售环节上抑制了一部分资金不很充裕的购房者，即便这部分购房者是购房自住的，所以加息、提高首付不能针对市场需求进行划分调控。
汪福忠表示，对于房屋的持有环节加重税将会盘活市场存量供应，引起二手房市场的活跃。那些拥有多套房产的持有者可能会因为高额的物业税而选择出售手中多余房产，那些空置的房屋也将被推向市场，市场存量供应增加。当市场投资需求减少，市场供应量增加，那些有着自住需求的人群则将成为真正的需求，并且得到满足，价格也将趋于理性。陈欣欣
相关链接
中国香港物业税
香港物业税的纳税人是拥有应税物业的业主，包括直接由政府批租的房地产持有人、权益拥有人、终身租用人、抵押人、已占有房地产的承押人、向注册合作社购买楼宇者。应税物业包括房屋、土地（包括码头，不包括农地）和建筑物。免税项目包括：全部由业主自住和纯作为家用的楼宇；空置，不作任何用途的物业；社会或商会拥有的物业。
物业税的计税依据是应评税净值，即应评税值扣除拥有人支付的差饷后，减去20%的修缮及支出免税额后的余额。应评税值为换取物业使用权而付出的代价确定，包括租金、为楼宇使用权而支付的许可证费用、支付给拥有人的服务费及管理费、由住户支付的拥有人开支（如修理费）等等。税率为15%，如应课征物业税的收入以包括在纳税人所得的利润内评定利得税，物业由拥有人自用作商业用途，则已缴付的物业税可从已评定的利得税内扣除。物业税按年缴纳。物业拥有人必须保存足够的租金记录，以便税务当局确定其纳税责任，该记录必须最少保存7年。
加拿大温哥华物业税
加拿大的温哥华，地产财政的主要来源是地税（物业税）收入，约占总财政收入的58.4%、而温哥华的地税不是按土地面积征收的，而是按物业的总价值（土地和房屋）按不同税率征收，以此抑制贫富差距无限拉大，并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡。
依据评估总价值征收地税，不按每平方米土地征收，而是以土地和房屋的评估总值的0.5～15%，根据业主的不同情况征收，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人优惠30~50%.除此以外，不仅100%收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。
温州网-温州晚报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
