南京网尚房地产总经理胡光辉认为，物业税是在保有环节征收，而目前的房产税收是在交易环节征收。用物业税替代房产税能够有效遏制投机购房的行为，而投机购房比例升高必然导致房价过快上涨，物业税将随房价上涨相应增长，从而加大房屋保有成本。投资人为避免付出过多成本，可以减持房产，这将促使房产流动更加通畅，还原楼市的本来面目。
重庆市社会科学院财政金融研究所所长邓涛表示，物业税的一个重要功能就是可以调整资源在不同人群中的分配比重，限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消费，均衡各方税负，缩小贫富差距。另外一个重要功能是促进资源充分优化利用，提高它的流动性。从全国来讲，我国人均住房面积已超过28平方米。然而，在这些不动产中，有相当一部分存量房屋是闲置的，且闲置成本很低，实际上也是一种社会资源浪费，要让这些闲置的资源“活”起来，就必须对持有环节提高税负。
重庆迈德地产顾问有限公司总经理赵宜胜分析认为，按物业税征收规则，将这些税费采用逐年缴纳的办法，开发成本大幅下降，应该可以带动房价回落，抑制房地产投机行为。然而，单凭简单的物业税也很难扭转房地产价格的基本走势和格局，“组合拳”仍将是房地产调控的基本模式。
沈阳房地产研究所所长范翰章认为，由于物业税具体出台的时间、内容尚未公布，目前对市场的影响还不好预测，对于购房者来说存在一定的预期风险，投资时应当考虑到这一因素。
经济参考报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和攻击双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
