伴随股市前两天地产股的大跌，有关房地产市场拐点到来的声音逐渐强劲起来。地产界的龙头公司万科在广州、深圳推出的部分楼盘以平均15%的折价出售；一些地产商也不再积极拿地了。这似乎在印证目前高高在上的房价已开始出现松动的迹象。
这两年来，中央政府出台的调控房地产市场的政策不可谓不多，但反映在房价上是与这些政策的初衷相背道而驰的。从曾经采用的政策手段看，一是加征房地产流转环节的税负，通过增加交易成本来抑制房产投资与投机；二是提高房贷门槛，压缩市场需求；三是加大保障性住房建设的力度，以摊薄社会普通民众的平均住房消费成本。第一项政策的推出除了增加了政府税收外，几乎并未抑制住房价凶猛上涨的势头。而金融政策对市场具有一定的影响力，但效果如何还有待观察。保障性住房政策由于需要有一个建设周期的等待，因此也不会马上立竿见影。
以目前有的城市局部房价开始出现“松动”情景来看，似乎还无法确切判断房地产市场的拐点已经来临。但是，对于广大人民群众来说，“房价要降”的乐观预期已经开始蔓延。其内在的逻辑关系是，政府调控楼市的决心与信心均不可小觑，随着各项政策“法宝”的一样样地搬出，房价必会下一个台阶。
那么，在近期都有哪些政策最可值得期待呢？根据对目前得到各种信息综合分析，保障性住房建设与物业税的“空转”变“实转”，最有可能根本性地改变房地产市场的运行轨迹。前者是对社会中低收入群体的雪中送炭，使相当一部分对解决住房无望的人不会再对遥不可及的房价过分敏感；后者则多少有些要“劫富济贫”的味道，按照房产的公允价值计税，这无疑会大大动摇房产投资者的信心。
一证券公司研究员认为，物业税相当于股票市场的资本利得税，一旦开征对房地产市场的震撼力将难以想象。
据一位已在美国定居的人介绍，他所在的城市地方政府每年征的不动产税（相当于我国将要开征的物业税）大约是房产价值的3%左右，所以房产一旦升值并不是件值得欣慰的事，而是意味着税负加重，应考虑的事是，要不要把大房子卖掉换成小房子。
在我国，房产投资的比重要占到总量的多少呢？建设部一官员曾说，在像上海这样的特大城市，投资性购买占到即期新房市场的17%左右，而据一些大型房产中介的市场人士估测，这一占比或许应在30%左右。虽然现在谁也说不清楚市场中投资性房产究竟有多少，但可以预见的是这部分房产一旦感受到政策重压而出现抛售，其市场能量必然是相当惊人的。或许，物业税正式亮相之日方是楼市拐点真正来临之时。
中国证券报
[编者按]：前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在明年4月以后出台。征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。
知识点小贴士：
什么是物业税？ 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。
报载：“物业税开征”将率先在北京试点，上海、南京、广东的试点将在今年底或明年初紧随其后。目前还没有具体的征收办法。
编辑留言：
我国目前房地产市场存在严重的局部供需矛盾，占市场主题的普通商品房和经济适用房等需求得不到满足，房地产商普遍在追求利润的驱使下，盲目建设高档商品房和商用房产，豪华住宅，牟利的同时无形中造成房价疯狂上涨，也为投资投机者提供了空间，更使房价增加了不稳定因素。目前解决房价过高的治本之策是加强普通商品房和经济适用房的供应，优先保证土地的供应，同时加以配套的打击投资投机行为。
可见调控房价需要从需求和供给双方面下手，目前重要的是提高供给。目前提高供给的手段还局限于行政干预和调控，长远来看不符合市场经济的发展方向，也存在效率损失，因此从长久之计考虑，健全经济调控手段是根本的措施，其中保有环节物业税的完善是重中之重。
