7月份以来，深圳的二手楼成交逐渐低迷，至10月份，大部分中介公司的成交量，与最高峰时相比，下降幅度达70%左右。如此漫长的低迷期，如此明显的降幅，可谓近几年深圳楼市里的第一次。中介公司面临着巨大的生存压力，不少实力较弱的中小型公司开始大幅度缩减规模，甚至宣传倒闭。
导致二手楼成交低迷的原因，主要有两个，一是房贷政策，二是按评估价征收个税的传言。
房贷的收紧，令经济实力不强的买家，开始暂时退出市场，而某些经济实力足够的买家，也因为前者的退出，开始对后市持怀疑态度，因而进入观望状态。不少市民对银行在2008年的房贷政策，依然不甚乐观，因此这些因房贷收紧而进行观望的买家，会在何时结束观望状态，目前尚无法预测。
按评估价征收个税的政策即将出台的传言，自今年第二季度开始盛传，一直到第三季度、10月份，仍然是此起彼伏。这一传言导致的直接后果就是让众多业主、买家开始观望。一般来讲，政策出台后，业主或买家会有2-3个月的观望期。但是今年关于个税的这个传言，并非空穴来风，它往往来自权威媒体的报道，所以这种传言的影响，不亚于政策正式出台。而且因为它至今尚未正式出台，对于它的执行细则，各方猜测不一，所以导致观望期不断延长。可以说，这个传言一天未被落实，这个市场将很难走出观望期。
