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土地增值税给开发商加压 开工前先到税务部备案

2007-2-9 10:55 正保会计网校 【 】【打印】【我要纠错

  本月起,地产开发企业土地增值税的缴纳方式从“预征”改为“清算”,开发商的项目在通过规划审批后,须先到税务部门登记备案。这是记者从“2006年度房地产市场分析暨土地增值税清算新政”报告会上获悉的。

  武汉地税局相关负责人强调,土地增值税并非一个新的税种,目前只是加强征收调控。该负责人就房地产开发企业如何缴税等作了简单说明。据介绍,今后,税务部门将和房产管理部门、土地管理部门信息联网共享,加强监管力度。

  武汉市开发办相关负责人认为,从去年以来,国家宏观调控的政策密集出台。本月实施的土地增值税新政,会使得房地产业调整压力增大,未来房地产销售市场的低迷将加剧。

  另外,由于不少开发商土地成本越来越大,以及多建中小户型促使建筑成本增加的现状,加上新税种对公司利润有影响,房价上涨的压力仍旧较大,开发企业所面临的竞争压力也将进一步加大。

荆楚网-楚天金报

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  [编者按]土地增值税清算本是一个税收征收管理的政策,起初被媒体误解为新税种征收的通知,进而在业内外展开了该不该开征土地增值税的讨论,并在股市产生不小的影响,应该说是在税总的意料之外的。最后不得不专门出面澄清。

  即便是一个清算通知,影响也是比较巨大的。开发商面临项目清算,以前逃避税款的路径已经被堵住,原有利益格局将发生很大变化,此中争鸣与观点交锋尽在本专题。

  点击进入专题:土地增值税清算动了谁的奶酪?开发商?政府?民众?

  知识点小帖士:

  所谓土地增值税,是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(统称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率,即增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除金额50%至100%的部分,税率40%;增值额超过扣除项目100%至200%的部分,税率50%;增值额超过扣除项目金额200%以上的部分,税率为60%.

  编辑留言:

  土地增值税清算通知是个打击房地产开发商偷漏税的通知,是规范征收土地增值税的通知,国家加强税收征管的举动竟然成了影响开发商利润的动作,这种说法是无论如何都不能成立的。开发商对于国家的政策非但不支持,反而以影响企业利润,造成行业洗牌这样危言耸听的言论来制造紧张气氛,目的无非在于让原本紧张的市场再次紧张,在民众心中形成“房价必涨”的心态,应该说开发商缺少社会公共利益的意识。

  土地增值税到底动了谁的奶酪?通过这样的专题我们不难发现:开发商透漏税的途径被堵住了,地方政府对于开发商迟迟不竣工决算的行为视而不见,其中隐藏的利益关系恐怕普通民众难以察觉。国家每个政策都会形成房价的上涨,笔者认为除了政策本身的问题,市场紧张气愤的制造者同样脱不了干系。房价的上涨一定程度上也是动了民众的奶酪。

  那么我们可以看出:土地增值税清算是清算了开发商,影响了地方政府,警醒了民众,三方同时是利益受害者,而只有民众是最终的受害者。

相关热词: 土地增值税 房地产