据来自税务部门的人士透露，上海的二手非普通住宅即将被开征土地增值税。该消息人士同时表示，目前，该土地增值税的开征已进入了内部样本试点阶段，最快可能在此次两会之后就颁布。
普通住宅享受免征
据悉，二手非普通住宅土地增值税的征收方法即对交易转让过程中的二手非普通住宅成交总价进行一定的带征，具体带征比例至今未定，但将会在1%-3%的区段内产生。此外，居住满5年交易的二手非普通住宅可能会享受免征的政策优惠。
上海的非普通住宅概念始于2005年的政策调控期，当时提出了可享受政策优惠的普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，即内环以内低于17500元/平方米，内外环间低于10000元/平方米，外环以外低于7000元/平方米。与此相对，就是非普通住宅了。
对于即将开征的二手非普通住宅土地增值税，资深地产评论人杨红旭认为，由于先前营业税、个人所得税的陆续征收，市场的政策敏感度正在逐渐减弱，加上此前的交易税赋已挤走了大部分的投机炒房者，抑制了市场被动的投资需求，因此，此次一旦开征的二手非普通住宅土地增值税，应该不会对上海总体二手房市场产生太大的影响。
而一些房产学术专家则认为，土地增值税的开征，表明房产交易转让过程中所涉及到的税费已被全部涵盖，置业的成本将继续增加，房产投资收益会受到一定影响，对于抑制需求会继续起到一定的积极作用。
大户型前景不容乐观
一些略显悲观的业内人士认为，上海非普通住宅的投资比例还是相对较高，随着大户型保有税以及非普通住宅的土地增值税的征行，上海140平方米以上大户型的二手房买卖将迎遇一波市场寒流。
值得一提的是，广州、北京等城市早在去年末就开始推行了对非普通住宅的土地增值税征收，市场表现则出现了一定的差异，北京的房产交易市场并未受到多大的政策影响，而广州则出现了大户型成交量下跌超过20%的情况。另外，在今年2月1日，杭州也开始了对二手非普通住宅的交易转让征收土地增值税，据了解，开征至今，并未对杭州当地二手房市场产生影响。“各地的产品结构配比及物业结构性投资确实存在差异，因此造成了不同的市场反响，当然，各地的政策执行力与政策监管力度的差异也是存在的。”一位不愿透露姓名的房产机构研究专家如此表示。
