编者按：关于6月1号将在深圳全市范围内强制性征收个税的传闻一度沸沸扬扬。据最新消息，原先拟定的年内将推行的个税政策目前并无确定实行时间表。然而，市场依然嗅到了政策调控前夕的敏感气息，三级市场的交易活跃以及市民争抢过户的现象是否正是个税传闻下的市场回应？历经多次政策调控的洗礼，个税的或将推行又能给市场带来多大的波动与预期？而“越调越高”的房价在今后个税的真正实施后又将如何变化，走高还是走低？我们拭目以待！
现在是“新营业税”开征一周年，看过去这一年的楼市就知道个税开征后楼市一定会进一步疯涨。
为什么征税反倒不能抑制楼市呢？
首先，“个税”与“营业税”是针对卖房的小业主，“土地增值税”是针对卖房的发展商的。公布“土地增值税”开征当天股市地产板块跌声一片，但是面对汹涌的买方需求，发展商毫不费力地就可以把税负转嫁给购房者。结果我们看到的是这两个月深圳楼价在高位继续暴涨；自去年开征新的营业税以来，深圳的存量房价格上涨了50％左右。
其次，进入存量房市场的商品房，由于同样面对的是非常强势的卖方市场，营业税也好，个税也罢，卖家也同样很方便地转稼给买家。买方大致分为两类人：第一类人是大多数真正有自主需求的购房者，承担了以上国家开征的所有税负。另一类人是楼市炒家，他们购房为了从低买高卖中获取差价利润。所以，这类人其实也大可通过加价卖出进一步将税负最终转嫁给“第一类人”。这说明在交易环节征税很难起到打击炒作，平抑楼价的作用。
第三，对交易环节征税能否抑制炒风，要具体视行业特点和市场情势而定。股市可以通过提高印花税有效抑制过盛的短线投机炒作，是因为这个额外增加的税负，投资者尤其是短线投机者基本无法转嫁给下家。楼市与股市不同，在目前的深圳楼市，客观的供需矛盾，使卖方一路加价并要求“实收”。对交易环节的征税，实际增加了买家的负担。
可以断言：个税的“重拳”打不到投机炒楼价者的身上，而是重重地落到普通置业者身上。楼价自然不会得到平抑，反而要乘势而上。个税的开征除了增加政府的财政收入这一利之外，对楼市而言将有三弊：一是进一步推高房价；二是抑制和限制了存量房市场的发展从而进一步加剧了供需矛盾；三是加重了普通置业者的负担。
深圳楼市本来就是一个先天不足、后天发育不良的市场。“让市场自己去调节”的不作为之错已然在先，现在又要毫无针对性地征收个税和限价交易，其结果只会加剧市场进一步扭曲，加剧楼市泡沫，加速深圳楼价登顶。
