针对国家出台的降低利息税以及加息政策，有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给投资型买家造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。
减少储蓄进入楼市冲动
今年以来，受粮食、猪肉价格走高等因素的影响，消费价格指数（CPI）加速上涨。5月份CPI同比上涨3.4％，以此前一年期名义存款利率3.06％的水平计算，税后实际利率近－1％。在此背景下，居民投资冲动增强，据人民银行公布的数据，今年4月份，国内居民储蓄存款减少了1674亿元。
在目前投资渠道不畅的情况下，很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市，导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，如果真实利率长期为负，等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进，这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值，减少他们进入楼市的冲动。
房地产信贷投放被紧缩
本次加息是央行今年上半年以来第3次加息，同时也是自2004年以来第7次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过2次。
有专家认为，本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩，预防过热和警惕通货膨胀。
对于加息对房地产的影响，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，加息将提高开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因，目前国内银行信贷投放冲动较强，房地产市场尤其如此，非常不利于国家的宏观调控，持续的加息将有利于改变这一局面。
另一方面，加息也会抑制房产投资者的需求。虽然此次加息的力度不大，但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。
建议市民提前还款
按照中国人民银行的决定，5年期以下贷款利率加息的幅度此番都为0.27％，5年期以上贷款利率增加了0.18％。专家表示，此次加息对自住型购房者影响比较温和。
此次，人民银行同时对公积金贷款利率上调0.09％。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可以享受8.5折优惠的因素，5年期以上贷款的利差这一次又增加了0.063个百分点。因此，专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。
尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，可今年以来，央行已经3次加息，积少成多，累计起来，市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示，有条件的话，市民可以考虑提前还款。东方早报
专家认为“加息减税”短期难成房价“退烧药”
本报于7月18日和7月20日连续两期在头版头条刊发《九龙治水难扼房价》和《房价疯涨逼重拳调控》的报道，对当前房价飞涨及下半年房地产市场发展趋势进行了剖析和解读。自7月21日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调，同时住房公积金贷款利率也相应提高。加息能否成为当前楼市的“退烧药”呢？一些业内人士认为，加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。
上周五，中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%.个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。建设部也发布通知，调整个人住房公积金存贷款利率。从2007年7月21日起，上调个人住房公积金贷款利率0.09%.
从国家统计局最新发布的统计数据来看，今年上半年我国房地产开发投资热度不减，完成投资9887亿元，同比增长28.5％。增幅高于上半年全社会固定资产投资增幅2.6个百分点。其中，商品住宅完成投资6955亿元，增长30.8％。就在这组数据公布的第二天，宏观调控使出了上述的加息、减税的组合拳，专业人士认为，虽然此次宏观调控不仅仅是针对房地产开发市场，但对于房价的调控是其中应有之意。不过，此次的加息调控力度对于疯涨的房价来说，仍显温和，尚不足以为高烧的楼市降温。
“存贷款利率再次上调，将加大房地产开发商的开发成本，并加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比，可以说是‘微不足道’。”北京万年基业投资集团副总裁黄玺庆表示，包括利息税下调至5%的调控措施，恐怕都难以阻挡房价上涨的步伐。
地产专家、北京个贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜认为，贷款利率上调，一方面提高了开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。另一方面，也会对投资型买家产生一些心理压力，能够有效抑制利用房地产进行的投机、投资行为；但对于自住型买家购房无太大影响。
社科院金融研究所研究员易宪容表示，加息虽然不会直接影响地产商开发的积极性，但高利率势必会抑制房产投资者的需求，从而通过影响房产需求方来影响房产供给方。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，近几年房价上涨过快，主要原因之一是投资性购房需求巨大，此次加息等调控措施，不仅会抑制房地产开发供给，同时也会抑制房地产需求。但这些调控更多地是对人们心理上的“暗示”，还不能真正抑制疯涨的房价。
此外，也有专家认为，持续加息才可能对抑制房价有实际效果。
