今年的“金九银十”与往年不同。观望尚未结束，调控消息又接踵而至，二手房交易评估价征税即将启用，提高首付也非空穴来风。深圳楼市拐点隐现，或是进入平稳期的预示？
拐点还是起点？
《2007深圳地产金秋鉴》9月28日出炉，为置业者提供理性入市指南。
我们为此而来加息、征税、提高首付，影响楼市的政策调控再度“如期而临”，给尚在观望中的楼市又泼了一桶冷水。
如果说前者还可以理解成是中央收缩过热的经济，缓解流动性过剩而采取的金融姿态，房地产并非核心所指的话，那么后两者的“即将出炉”，无疑又是对深圳楼市的一次“打击”。深圳市地税局近日召开新闻通报会，副局长章家寿透露，地税局一直在研究二手房交易按评估价征税政策，10月可能出台，土地使用税也将在年内开征。又有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。
据记者调查了解，大多数置业者对“深圳房价是否降了”这一消息表示不明确。对于下半年会不会买房的问题，更多人的回答也是含糊不清，“看价格”、“迟早还是会买”、“至少现在不会买”……
换言之，处于观望期、政策敏感期的楼市，焦躁不安的情绪正在蔓延。缺少主流信息的指引，缺乏对后市走向的分析，任何政策的出台或消息的传递，都可能让置业者的神经一次又一次地紧绷。
经过几个月的精心策划，即将在9月28日与读者见面的《2007深圳地产金秋鉴》正为此而来。对于行业来讲，“鉴”，首先是总结梳理，总结2007年深圳地产过往的春与夏，梳理行业思路，探讨发展方向；对于置业者来讲，“鉴”，是鉴别，在深圳地产微妙的市场格局中鉴别出高价值的楼盘，在投资珠三角，乃至创富中国的潮流中把握方向。
深圳地产“金秋鉴”，意在于此。
观望期如何买房？
“这两个月成交量很不理想，这个礼拜还没有开单。”世华地产景田片区的小黄告诉记者，相对上半年，最近带客户看房一样频繁，但是有效成交却大大降低，“之前都是几百万的买房大单，现在基本都是几千块的租房业务。”
这样的市场状态与日前深圳几大中介机构公布的成交数据相吻合。8月份深圳二手楼交易下滑严重，交易总量与7月相比下降了50％以上。据统计，截至8月21日，全市的二手房成交量不到6000套，成交量环比增幅下降5－6成，成交速度缓慢，成交以自用为主。深圳中原深港研究中心的数据显示，8月中上旬，南山、福田两区成交量分别比7月同期下降71％和81％，因为高档物业成交下跌，直接造成均价的下降，降幅接近5％和3.95％。“受二手房交易按评估价征税政策的影响，二手房的成交仍将低迷。”一位业内人士如是说。
二手房低迷，新房销售同样平淡。新入市项目普遍成交在4－5成，很多边缘地带项目甚至远低于这一成交比例，这与上半年开盘当日即“哄抢”的局面有天壤之别。
种种迹象表明，对于观望期如何买房，深圳置业者依然缺少主流信息指引。而在《2007深圳地产金秋鉴》中，针对置业者最为关心的这一话题，即将展开全面探讨，从自住买家和投资价值两方面出发，透析观望期的市场特征，传递理性、真实的声音为置业者服务。
价值“高地”何处觅？
自住买家犹豫不决，投资型置业也备受困扰。有人“留守”深圳，继续挖掘深圳部分区域的投资价值；更多人“转战”全国，由珠三角开始向全国城市地产投资溢出。
然而，在特殊的市场背景下，“留守”或“转战”都不得不面临一定风险。深圳房价的高企，这本身就是不利因素之一，而针对投资炒作的政策纷纷出台，这无疑再度压缩了投资者的盈利空间。同样的，赴外地投资者因为对当地市场不熟悉，无法准确预料区域升值前景，加上置业信息不透明，对异地人文习惯不了解，异地置业的风险比想象中的可能要大很多。
在深圳有过多次成功物业投资经验的余先生，3个月前去内地某旅游城市购买了一套总价为100万元左右的别墅，合单价约5000元／平方米，价格虽然让人心动，但是后续事件却让余先生预想不到。因为涉及到当地旅游资源开发，余先生购买的别墅项目规划需要临时调整，因此原先规划建设的“3万平方米湖景”瞬间蒸发，之前承诺的商业风情街也不了了之。“这就是物业的变相贬值。”奈何对当地城市不了解，且往返成本不菲，余先生也只能抱怨了事。
高价值物业何处觅？对于投资时代的这一核心价值命题，《2007深圳地产金秋鉴》也将有独特而全面的见解。综合深圳人的投资习惯，置业路线，并结合中国主要二线城市、旅游地区的发展前景，将海量信息收集整理，根据专家意见，试图为深圳人梳理一套井然有序的“投资中国手册”。打开全国视野，为置业者寻觅真正的价格“洼地”、价值“高地”。
后市如何理性“鉴”别？
以一年一度的“秋交会”为契机，《2007深圳地产金秋鉴》将对楼市发展理性“鉴”别。
针对深圳楼市已然进入高价时代，深圳地产“金秋鉴”将以数据、特征、事实为切入点，理性分析未来楼市的走向，为处于观望期的置业者提供源于主流媒体的权威信息。对于“投资中国”的蔚然成型，深圳地产“金秋鉴”同样将首创性地开启全国视野，为百万置业者在珠三角及二线城市间，勾画一条清晰的价值路线图。
“鉴”别，为城市地产梳理思路，为深圳楼市提炼智慧：“鉴”别，为“2小时生活圈”先行预热，为“投资中国”进行论证：“鉴”别，更是为百万置业者指明方向，吹响理性的号角，从而见证城市地产的持续发展。
深圳地产“金秋鉴”，意亦在于此。
