前天，一个《我要去示威》的帖子在扬子论坛上引起了网友们的关注。发帖人称是受妈妈委托发的，她妈妈是一位70多岁姓顾的老奶奶。“买房的钱我还差一万多就付清了，房屋转让合同也已经签了，但我去办房产证的时候才知道，那套二手房房产登记不满五年，还有2.4万的税没交，可卖家说他们也不知道要交这笔钱，非让我自己垫付。都拖了一年了，卖房人要是再不交税，我明天就到她家门口示威。”由于联系不到发帖人，记者第二天便前往帖子中提到的卖房人现在的住址去了解情况。
买家：没想到还要交营业税
刚走进南京萨家湾附近的一个小区，记者便看到了挂在两棵树之间的条幅：“要么交税办证，要么退房退钱”，顾奶奶自制的条幅直对卖家潘女士现住房的大门口。
今年76岁的顾奶奶独自一人住在大桥南路的老房子里，去年老房子要拆迁，顾奶奶由于恋家情结特别严重，就想在原住房附近买套二手房。而邻居小李刚好在中介公司工作，便答应帮顾奶奶留意一下。
在小李的帮助下，去年8月份顾奶奶看中了双门楼附近的一处44平方米、一室一厅的房子。能住在以前的老房子附近，顾奶奶挺高兴，再加上顾奶奶是拆迁购房，按政策免税，所以双方谈得都很爽快。顾奶奶最后以8550.69元/㎡的价格买下了这套建于上世纪60年代的老房子。“一共是37.7万，我先交了她两万元定金，签了房屋转让协议。”顾奶奶很郁闷地告诉记者，11月份的时候，潘女士来找自己，一口一个“妈妈”，想让自己先付34万，因为潘女士急等钱去买另一处房产。顾奶奶觉得反正都是熟人，想都没想就拿了34万出来给了她。十几天后，顾奶奶去办房产证，却傻了眼。原来潘女士也是从别人手中买的这套房，到现在还不满5年，要交纳2.4万元的营业税才能办证。凭空多了2.4万，顾奶奶赶紧打电话给潘女士，谁知潘女士那边答得倒也干脆：“我不可能交这个钱的，因为我们事先也不知道。要不你欠我那一万多块钱我也不要了，你自己再添点交了吧。”听了这话，顾奶奶觉得自己就是个“冤大头”，后来顾奶奶又去找了潘女士好几次，但对方就是不愿交钱，而且后来连门都不让顾奶奶进了，还一口一个“死老太”。
卖家：再等半年就不用交税
记者好不容易才敲开了现住萨家湾某小区卖家潘女士的家门。“等到明年5月份，房子就满5年了，那时候我再把房子过给她不就行了吗？”潘女士告诉记者，她是觉得这税没必要交，只要顾奶奶再等等，一切就搞定了。但顾奶奶也有自己的顾虑，五年期满，卖家要先办理交易撤销，才能再和她进行重新买卖。“办理交易撤销后，卖家就要先退我们钱，可她却不愿意退这个钱。”顾奶奶说，到时候钱和证都在卖家手上，自己实在不放心。就这样，买家说卖家“不讲信用”，卖家说买家“不可理喻”，谁都不愿让步。不仅如此，双门楼居委会的工作人员来调解了多次，也是毫无结果。后来，在记者的劝说下，顾奶奶把条幅拆了下来，但她还是表示会在网上继续发帖声讨卖家，并继续寻求网友们的意见。
律师：卖方应当交营业税
江苏刘洪律师事务所的汪建栋律师告诉记者，根据税收方面规定，对于登记不满五年的房产，需要交纳占贸易额5.55%的营业税，费用应由卖方承担。“我要是卖方，肯定赶紧把这2.4万交掉。”刘律师说，如果顾奶奶将此事诉诸法律，卖家不仅要交齐2.4万的税，如果输了官司，还要多掏8000元的诉讼费。同时，刘律师也提醒广大市民，在办理房产证之前，必须全面了解房屋的信息，最好提前去房产局咨询一下，这样就能省不少麻烦。
卖房要交哪些税
出售一套房产，南京市民究竟要交哪些税呢？按照最新的政策，取决于该套房产属于144平方米以下、容积率在1.0以上的普通住宅，还是非普通住宅（上述两条中只要有一条不满足）。如果是普通住宅，房主买房已满五年的话，房主只须承担1%的个人所得税，若为唯一住房，1%的个税也可以省掉；如果买房没满五年，房主须承担5.5%的营业税，和1%的个税。
如果出售的是非普通住宅且满五年的话，若非唯一住房，房主须交纳5.5%的营业税和1%的个税，若是唯一住房，只须承担购房差额5.5%的营业税。如果这套非普通住宅未满五年，房主要交5.5%的营业税和1%的个人所得税，其中不满三年的还要交1%的土地增值税，已满三年不满五年的要交0.5%的土地增值税。此外，每笔交易还要由卖房人交纳0.05%的印花税和每平方米3元的手续费。
