●美国一直采用贷款利息抵税；上海曾购房退税，月入万元的人，一年可抵超万元房款
出口贸易可以退税，那买房呢？日前，购房抵扣个人所得税(俗称“购房退税”或“购房抵税”)的政策建议多次被提起。在扩大内需，刺激消费的背景下，10年前的上海购房退税往事能否再次上演？虽然，财政和税收主管部门对此保持沉默，但购房者对“购房退税”的预期高涨。
超7成人认为购房退税能减轻购房压力
“为鼓励购房，购房退税政策正在研究之中，”这是近日住房和城乡建设部有关研究人士对外这样说。随后，住房和城乡建设部官员以模糊的态度回应，“研究机构可以大胆地想。对于政府来讲，只要有利的、有操作空间的，都有可能采纳”。
对住房和城乡建设部如此表态，业内分析人士认为，这是因为购房退税的出台方应是财政和税务部门，房地产主管部门提前将此透露，有越俎代庖的嫌疑。
一时之间，市场对于“购房退税”的预期高涨。购房者更是极大支持。
据新京报联合新浪及和讯网针对4000名购房者进行的购房退税专项调查显示，八成人认为有必要出台购房退税；七成以上的人认为其能减轻购房压力；半数以上的人认为，购房退税应该针对中低价位和中小户型的自住消费者。
上海曾出现过购房退税
买房子还可以退税？相信大部分的买房者不清楚还有这样的好事情。事实上，该项政策已在上海执行过。
在1998年至2003年间，上海曾阶段性地执行过该政策。具体内容是在上海购房或差价换购房的人，如果在上海缴纳个人所得税，且是房产证的法定拥有人，可在这一时期内进行个人所得税抵扣。
“当时，上海顶住争议实施这一政策，是为了鼓励高收入者购房。该政策推出后，效果明显，1997年，上海住宅销售面积为617万平方米，而到1999年则突破了1200万平方米。”北京房地产著名评论人士蔡鸿岩这样回忆说。
目前购房退税被频繁提及
自上海之后，购房退税也曾多次被经济学家提及建议执行。但决定这一政策出台与否的关键部门，则是国家财政部及国家税务总局，近年来，两部门均未对此做出回应。
针对目前购房退税再次被更多地提及，多位业内专家认为，主要是目前的经济环境发生了变化。
北师大房地产研究中心主任董藩表示，在扩大内需，促进消费的经济背景中，此类消费应该鼓励。同时，中国楼市面临困境，购房退税被业内人士重提是很正常的事。
“在11月19日的一次行业聚会中，实施购房退税的方法被参会的人普遍提及”，SOHO中国董事长潘石屹透露。
隶属于北京发改委的北京经济信息中心在一份报告中，也出现这样的建议：“在国家即将提高个税起征点的预期下，可以采取在纳税前，提前扣除房贷月供，对剩余月收入征收个人所得税；可以对购房者在购房后开始还贷日起，按比例返还个人所得税；或在支付首付时进行一次性退税。
清华大学中国金融研究中心研究员张宁呼吁，国内房地产政策从9月开始转暖，但仍难以迅速恢复，因此应当推出按揭利息抵税的政策，拉动消费，这有利于更多居民成为有产者。
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购房退税时间表
1998年6月1日至2003年5月31日：上海市执行购房可抵扣个人所得税的政策。此后楼市交易量出现大幅度上涨。
2005年8月：央行提出，“要考虑对住房贷款实行税收抵扣；对于中小户型和中低价位普通商品住宅的自住消费，给予税收优惠。”
2006年3月：全国政协委员、著名经济学家萧灼基也在两会提案中，提出“购房花销应免征个人所得税”的建议。
2008年11月：住房和城乡建设部政策研究人员，在中国产业投资论坛表示，类似上海1998年曾经实行的购房退税政策已经在住建部研究范畴之中。
