近日，国家税务总局相关人士透露，2010年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案，但暂时不会将土地出让金纳入物业税范围。新的物业税到底会不会对房地产市场产生影响，从而平抑房价？
省地税局的工作人员解释说，物业税也叫不动产税，征收对象主要是土地、房屋等不动产，要求承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市值的升高而提高。也就是说，物业税开征后，养房成本会大大增加。
2007年10月，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建和天津4省市成为第二批物业税模拟试点地区。省地税局流转税处一位负责人说，河南被选为试点地区后，敲定了焦作、濮阳为试点城市。
今年6月份以来，地价上涨导致一些城市新“地王”不断涌现，房价也出现反弹，购房者又回到观望状态。
新的物业税到底会不会对房地产市场产生影响，最终抑制高房价？
根据国家对物业税改革的框架，物业税是将现行的与土地、房屋相关的税费整合，重新确定税基和税率，在不动产保有环节征收。而现有税费占到开发商成本的60%~70%，其中土地出让金占了大头，为总开发成本的30%~40%。对此，很多房地产商哭诉，高房价是高地价惹的祸。
业内专业人士认为，一旦土地出让金纳入物业税，按照国家统一指导的市场价进行土地出售，就能让整个房地产开发成本透明化，房价自然就降下来了。
郑州市二七地税局工作人员王国娜表示，目前针对房地产商所征收的税费有土地出让金、土地增值税、城镇土地使用税等，而个人购房只需要缴纳契税，目前普通住宅的契税是1.5%。物业税整合方案出台以后，对房地产商的税负不会增加，也不会影响到个人税负。“统一征收物业税减轻了房地产商的负担，对房价是种微调。”她说。
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