税收是房地产调控的长效机制

　　在日前的“去杠杆化”背景下的市场前瞻论坛上，业内专家表示，房地产税收是房地产调控的长效机制，而物业税短期出台有难度，可以分步走。

　　中央智囊机构专家王小广认为，房地产调控要抑制投机的重要一点是要增加它的投资成本，同时降低投资收益，因此税收是房地产调控的一个长效机制，而物业税短期内实施有很大的难度。他认为，物业税对投机性需求抑制非常有效，但是第一套住房要免税，第二套要实施比较高的而且可调整的税收，如按2%的税率每年征收，相对于40年产权没了，这样房地产投机需求就降低到一个合理水平。另外，在出台物业税之前应给市场两三年的过渡期来消化。

　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，物业税的出台应加快研究并按分步走的原则尽快出台，中国推出物业税可采取四步走和两个税率的方式。第一步是商业地产实行“税制平移”，税率按照国际标准应该是1%～3%，平均算是2%，对任何老百姓不影响，今年就可以出台。第二步是从小产权房起征物业税，按照国际标准1%～3%税率征收，从长远来说，小产权房或农民宅基地将是城市居民住房的主要来源。第三步是从多套房和豪宅征收物业税，这个难点在于如何认定多套房和豪宅。第四步是所有居民都要征物业税，但是对于普通住房可采取优惠税率，按0.3%～0.8%征收是合理的。