财政部财科所所长贾康最近以官方学者身份称，房产税推出已是“按月计算”，现有信息表明，房产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。
不向“第一套房”征收，确有其合理性，但仍存明显瑕疵。果如此，是在鼓励人们买超级大房、超级豪宅。这与房产税调节不合理住房需求的部分用意相背离。
必须明确，房产税不仅仅是调控高房价的武器，更重要的是在于完善财税制度。作为财产税，它之所以能平抑房价，在于它的不可转嫁性。很多人在此问题上存在认识误区。
既然“破”了官方学者的方案，笔者在此也“立”一套，权当是一味江湖药方。官方不是经常要征求民意嘛——
笔者的民间药方思路，与拟议中的个人所得税改革相同，都以家庭为征收对象。即，房产税应以家庭为单位，而非以个人为单位；以人均面积为衡量标准，而非以首套房为标准；以梯度累进制设定不同征税比例，以每年动态的市场价格为征税依据，人均面积高于设定标准的（如人均35平方米），超过部分越多，征税就越多，低于标准的可享受政府补贴，面积越小补贴越大——上述的分层制房产税粗略框架，可以覆盖所有城市居民。
这就导致，如果你的房屋超标，在房价有波动的情况下，你每年都将交纳不同的房产税；如果你是个很有钱的理性人，又想得到政府补贴，那你可以换低于标准的小房，但同时承受“蜗居”和个人所得税的双重痛苦；如果你不持有物业，那么你可以选择廉租房。
按此思路，开征过程中的很多技术性难题都可迎刃而解（而技术性难题往往是既得利益集团阻挠房产税推出的借口）。比如，存量房的历史问题、增量房与存量房的评估问题、土地所有权的性质问题、产权登记中的弄虚作假问题等。如果税务部门、商业银行能充分获得房产登记信息，一旦付诸实施，将加大超标准物业持有人的持有成本，逼其向市场释放房源，如此一来，楼市供求将达到新的平衡。
税收不仅是工具理性，更应是价值理性。正如最近议定的车船税按排量设计7个梯度进行征税一样，房产税设定梯度累进也能体现政策倾向。它不但进一步理顺了中央与地方的财税划分，还能进一步缩小贫富悬殊。
