据报道，国家第三轮房地产调控政策密集出台。记者走访多个地铺、新盘，发现此前淡季不淡、颇有“早春气象”的深圳楼市访客骤减，买家罕见，似有一日“入冬”之感。
从长远来看，房产税在重庆、上海的试点开征和上海规定“国有土地使用权期满后，土地由出让人无偿收回”都有深远的意味。投资人必须对楼市未来前景作更加谨慎的考量，仅仅满足于“刚需”、“城市化”这样人人皆知的投资理由，已经不合时宜了。
即使是投资人最为笃信的所谓“政府与开发商是利益联盟”的说辞，在进入2011年之后，恐怕也要有所改变。在一些土地资源逐渐枯竭的城市，政府通过拍卖土地获得的收入正在缓慢减少，但趋势非常明显，这也是为什么地方政府急于推出房产税的重要原因。简而言之，政府与开发商的关系在特定城市和特定地区出现了显著变化。对于投资客来说，这样的变化正在加速扩散，北京市政协经济委员会副主任刘桓数日前接受媒体采访时表示，北京可能在今年下半年征收房产税。不难想见，深圳未来肯定会较早开征房产税，那么房产税对未来市场的影响到底是怎样的呢？
如果房产税长期坚持低税率，笔者认为对房价的确影响甚微，不过，一旦外界条件发生变化，导致税率提高，恐怕对整个房地产业将是较大利空。但是笔者相信，这种利空应该会被控制在行业内，而不至于影响国家经济整体增速。我们不难想见，如果经济转型成功，GDP增速与就业有保障，而财政预算透明度依然不高，房产税的税率提高几乎是必然的，这才是最大利空。此时，政府与开发商已经难以结成利益联盟，房价会如何表现则充满变数。
【我要纠错】 责任编辑：Sasha
