限购令的正式实施及国家系列房地产调控政策的出台，给我市的房地产市场带来严重冲击，从前五月的情况综合来看，无论是新建商品房还是存量房的交易情况均不理想，前五月全市商品房销售面积同比仅增长20.8%，比第一季度回落28.7个百分点。但经过市民接受新政的一个缓冲期，我市商品房市场稍有回温，尤其是新建商品住房销售情况表现更为明显。

　　商品房沉寂两月后稍有回温

　　记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，1月份，我市新建商品住房成交面积为75.58万平方米，同比增长43.61%，成交套数7248套，同比增长52.17%。2月份成交面积173.7万平方米，同比增长121.56%，成交套数15589套，同比增长112.33%。经过两个月的高位增长后，3月份全市新建商品住房成交面积直线下降：仅为22.8万平方米，环比下降76.76%，成交套数2388套，环比下降71.37%。4月份的成交情况也不理想，成交面积为17.25万平方米，环比下降24.34%，成交套数1789套，环比下降25.08%。经过3、4月份的低位运行，5月份又稍有回温：住房成交面积为30.96万平方米，环比增长79.48%，成交套数3201套，环比增长78.93%。

　　业内人士分析，从1至5月我市新建商品房销售情况来看，市场经历了一个从高峰直接跌至谷底，又慢慢回升的曲线过程。3月份之前我市房地产市场销售情况延续以往情形呈现火爆局面，但春节后“新国四条”的出台和上海、重庆等城市房产税改革政策的相继出台，从国家层面上来说，无疑针对房地产市场过热的情况表明了态度。在系列调控政策下，购房者持观望态度，直接导致3月份的销售量猛跌。

　　3月份，我市限购令正式落地实施，标志着南宁市的房地产调控政策正式出台，特别是限购令所限定的购买圈内包含了青秀、兴宁、江南、西乡塘区这些开房和销售楼盘密集的城区，从另一方面来说，直接限制了本地人在这些区域内的二套购房资格和外地人在市区内买一套房的资格，直接导致4月份商品住房销售低谷的出现。

　　单从5月份的数字来分析，30.96万平方米的销售面积比4月份环比增长了79.48%，但比3月份的22.8平方米增长不到35.8%，比2月份的98.12平方米则减少了68.4%。从以上数据来看，限购令对南宁市新建商品住房的影响很大。同时，5月份销售量的环比上升说明经过了3、4月份的政策缓冲期，一些刚性需求的购房者在不考虑投资的情况下出手购房，也就是说市场上消化了一些户型较好或质量过硬的楼盘，市民购房更加趋于理性。

　　商业性用房成交面积明显增长

　　1月份，我市商业营业用房成交面积2.97万平方米，同比下降12.13%，成交套数350套，同比下降9.09%；2月份，成交面积1.3万平方米，环比下降56.23%；3月份，成交面积3.67万平方米，环比增长182.31%；4月份，成交面积0.98万平方米，环比下降73.3%；5月份，成交面积2.34万平方米，环比增长138.78%。

　　从上述数据可以看出，一面是商品住房销售量的紧缩，一面是商业性用房销售量的激增。业内人士表示，从全市情况看，商铺类商用房成交量的增长比较明显，这主要是由于限购令的出台，一些原来投资商品房的人士手上资金充足，而且在国内CPI一路走高的情况下，手头资金存放银行明显不划算，而在国内可投资的渠道不多，但股票、基金等投资风险较大。“在系列因素造成的大环境下，他们手头的资金无法消化，那只能继续投资不动产的另一个方向———商铺。”该业内人士表示，加之目前商铺的购买还没有具体的政策限制，所以成为众多投资者的“热选”。

　　二手房市场持续冷清

　　今年前五月，我市二手房市场一直比较冷清，从统计数据来看，直到5月份，二手房市场才稍稍有所转机：5月份全市存量住房成交面积7.87万平方米，环比增长10.22%，成交套数731套，环比增长5.94%。

　　业内人士分析，二手房的“房东”与开发商相比，经济实力要单薄许多，因此一定程度上来讲，对于楼市调控政策，存量房的房主远没有开发商的抗压性强，政策对二手房的影响也大于商品住房。此外，在销售手段上，开发商可以开展各种优惠促销活动，但存量房的选择就比较狭窄，大部分都会选择降价出手，但有刚性需求的购房者又不甘心选择二手房，因此造成二手房市场萎靡不振。5月份，二手房销售量稍稍有所上升，该业内人士推测，这可能是由于价格松动并降到合理区间导致。

　　此外，该业内人士谈到，未来，随着全市保障房建设力度的加大，可能会对楼市造成进一步的影响，未来几个月，更多的市民会“坚持”持观望态度。