房地产开发企业营业税税收筹划——营业税的纳税义务人

　　（一）营业税纳税义务人的基本规定

　　营业税纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务，转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。

　　1.单位

　　是指国有企业、集体企业、私有企业、股份制企业、其他企业和行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位。按照全国人大常委会关于外商投资企业、外国企业适用营业税的决定，单位中还应包括外商投资企业和外国企业。

　　2.个人

　　是指个体工商户及其他有经营行为的个人。按照全国人大常委会关于外商投资企业、外国企业适用营业税的决定，个人中还包括在中国境内有经济行为的外籍人员。

　　3.构成营业税纳税义务人的条件

　　（1）提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的行为，必须发生在中华人民共和国境内。

　　（2）提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的行为，必须属于营业税范围的项目。

　　（3）必须是有偿或视同有偿提供应税劳务，转让无形资产的所有权或使用权，转让不动产的所有权。只有同时具备上述条件的单位和个人，才构成营业税的纳税义务人，否则就不构成营业税纳税义务人。

　　（二）纳税义务人的特殊规定

　　一是企业租赁或承包给他人经营的，以承租人或承包人为纳税人。

　　二是单位和个体户的员工，雇工在为本单位或雇主提供劳务的，不构成纳税人。